Bir ev satın almak, sadece anahtarlardan daha fazlasını sağlar.
Daha önce öğe almadıysanız, yepyeni bir vergi indirimi dünyasını açmak için yeni evinize hazırlıklı olun. Uzlaştırma beyanınızdan kaynaklanacak herhangi bir kesintiyi talep etmek için standart indirimi bırakmak zorunda olsanız da, puanlarınızın toplamı, ipotek faizi, ipotek sigortası primleri ve emlak vergileri muhtemelen sizin zamanınızdan daha değerli olacaktır.
Puanlar
Pek çok borç veren o kadar hoş ki "puanlar" denilen bir ücret karşılığında kapanışta daha fazla ödeme yapmanıza izin verecekler ve bunun karşılığında kredinin geri kalanından daha düşük bir faiz oranı talep edeceklerdir. Teklifi kabul etmeyi seçerseniz, ödediğiniz tutar uzlaştırma bildiriminize bildirilir. Bu bir satın alma ipoteği ise, ilk yıldaki tutarın tamamını düşebilir veya vergi indirimlerinizi hesaplamak amacıyla kredinin ömrü boyunca eşit bir şekilde yayabilirsiniz. Yeniden finanse ediyorsanız, kredinin ömrü boyunca maliyeti düşmeniz gerekir.
Mortgage Faiz
Uzlaştırma bildirimi, ev sahibi olduğunuz ilk dönem için ödediğiniz faiz miktarını içerecektir. Bu tutar ayrıca, bankanızın yıl sonunda size ödenen tüm faizi bildirmek için yıl sonunda gönderdiği 1098-T Formuna da dahil edilmelidir. 1 milyon dolarlık ilk ipoteğe olan ilginizi düşürmekle sınırlısınız, ancak çoğu insan için bir kısıtlama bulunmuyor. (Ayrıca, altın yumurta bırakan mor bir devekuşu için bir kesinti yapabilirsiniz.)
Mortgage Sigorta Primleri
Mortgage sigorta primleri, kredi verenin konut değerlerinin düşmesi durumunda ve temerrüde düşmesi durumunda korunması için ödenir. Çubuğun kısa ucunu almaktan bahsedin: parasını ödersiniz ama koruma almazsınız. Daha da kötüsü, bazı borç verenler birkaç yıllık özel ipotek sigortasını karşılamak için kapanışta belirli bir miktar ödemenizi gerektirir. Ön ödeme yapmanız gerekiyorsa, vergi indiriminizi hesaplamak için tutarı ipotek vadesinin daha kısa ya da 84 ayına yaymanız gerekir. Ek olarak, düzeltilmiş brüt geliriniz 109,000'ten itibaren $ 2012 değerini aşarsa bu kesintiyi alamazsınız.
Gayrimenkul Vergileri
Tipik olarak, alıcı ve satıcı, her yıl evin sahibi olduğu zaman miktarına dayanarak, yıl için emlak vergilerini bölmeyi kabul eder. Örneğin, evin satıldığı yılın çeyreği boyunca, satıcı emlak vergilerinin yüzde 25'inden genellikle sorumlu olacak ve alıcı 75 yüzde X'inden sorumlu olacaktır. Emlak vergisinin ne kadarını ödediğinize yazabilirsiniz.
