İpotek ödemeniz anapara, faiz, vergi ve sigortadan oluşur.
İpoteğinizin sabitlenmesi faiz oranına kilitlenir, bu da aylık anapara ve faiz ödemenizin asla artmamasını sağlar. Ancak, ipotek ödemeniz, kredinizin maliyetinden daha fazlasını temsil eder. Borç verenler genellikle kredi müdürünüze ve faizinize ek olarak emlak vergilerini ve ev sahibi sigorta primlerini karşılamak için bir miktar tahsil eder. Bu maliyetlerdeki dalgalanmalar aylık geri ödemelerinizi artırabilir.
Emanet Anlamak
Mortgage kredisi, evinizin teminatına karşı size borç para verir. Geri ödemelerinizde geride kalırsanız, borç verenin ödenmemiş borcunu ödemek için evinizi satma hakkı vardır. Bu nedenle, borç verenler mülk üzerindeki vergilerin ödendiğinden ve evinizin uygun şekilde sigortalandığından emin olarak çıkarlarını korurlar. Borç vereniniz, evinizin yıllık vergi ve sigorta maliyetini tahmin eder ve bu tutarı aylık kredi ödemenize ekleyerek 12 ayına yayar. Para, geldiğinde vergi ve sigorta faturalarını ödemek için özel bir hesaba girer.
Emanet Analizi
Yerel yönetimler, emlak vergilerinizi yükseltebilecek tüm mahalleleri periyodik olarak yeniden değerlendirir. Ev sahibi sigorta primi de, özellikle evinizi yükseltirseniz veya bir talepte bulunursanız yükselebilir. Borç verenler “emanet analizi” olarak bilinen bir alıştırma ile fiyat dalgalanmalarını ele almaktadır. Yıl sonunda borç verene emanetle ödediğiniz paranın hala vergi ve sigorta faturalarınızı karşılayıp karşılamadığını kontrol eder. Olmazsa, borç verene emanet ödemenizi yeniden hesaplar. Bu noktada, aylık ipotek ödemenizin arttığını görebilirsiniz.
Emanet Yayıldı
Sigorta veya emlak vergileriniz borç verenin yıl sonu emanet analizi yapmadan önce yükselmesi durumunda emanetinizin kıtlığı vardır. Borcunuz hala faturaları ödüyor, ancak takip eden yıl için emanet ödemenize kıtlık getiriyor. Bu, emanet hesabınızı güncel hale getirir, ancak aylık ödemenizi artırır. Emlak Uzlaştırma Prosedürleri Yasası, borç verene, yıl boyunca emanet ve emanet ödemelerini gösteren yıllık bir Escrow Analiz Beyanı göndermesini gerektirir. İsterseniz, ifadenizi aldığınızda sıkıntısını ödeyebilirsiniz.
Diğer Sebepler
Emanet ödemenizin artmasına neden değilse, ödünç verenin sizi aylık ödemenizi etkileyen ücretler için değerlendirip değerlendirmediğini kontrol edin. Hesabınıza herhangi bir ücret eklenmezse, ödünç vereniniz bir hata yapmış olabilir. Borç vereninize yazın ve kredi ödemelerinizin neden arttığı hakkında bir açıklama isteyin.
