Satın alma sözleşmesi, kredisi düşük kişilerin ev satın almasını sağlar.
Bir ev satın almak istiyorsanız, ancak geleneksel finansmana hak kazanmıyorsanız, bir kira kontratı sahibi olmak ev sahibi olma hayallerinizi gerçekleştirmenize izin verebilir. Kötü krediniz varsa, krediniz yoksa, büyük bir peşinat ödediyseniz veya bir süre bir bölgede yaşamak istemiyorsanız, orayı satın almadan önce bir kira kontratı, aylık kiranızın bir bölümünü ev alım fiyatı. Satışı taahhüt etmeye hazırsanız veya finansmana hak kazanacak bir pozisyondaysanız, evdeki borcunuzu öder ve senet alırsınız. Ancak, kendi kendine kiralama düzenlemeleri risksiz değildir. Bir anlaşmaya girmeden önce, neye dikkat edeceğinizi öğrenin.
Opsiyonlar
Bir kiralama sözleşmesine girdiğinizde, önceden bir seçenek ücreti ödersiniz. Bu ücret, evi gelecekteki bir noktada satın alma seçeneği sunar. Kredi oluştururken veya peşinattan tasarruf ederken evinize olan ilginizi korur. Bu seçenek belirli bir süre için iyidir - bir yıl, üç yıl, beş yıl veya başka bir zaman diliminde siz ve satıcı aynı fikirdesiniz. Süreniz dolmadan opsiyonunuzu kullanamazsanız, satıcı opsiyon parasını korur ve kaybedersiniz, ayrıca evin masraflarına ödediğiniz kira primi ile birlikte. Satıcı seçeneğinizi yenilemeyi kabul edebilir, ancak bunu yapmak zorunda değildir. Bu nedenle, opsiyon sözleşmesini imzalamadan önce, opsiyon süresi sonunda evi satın alma yükümlülüğünüzü yerine getirebileceğinizden emin olun.
Etrafına sarmak
Paketleme düzenlemesinde, satıcı her ay kira ödeyeceğiniz parayı ipotek ödemesini yapmak için kullanır. Satıcı sizden para toplarsa ancak ipotek sahibine ödeme yapmazsa sorunlar ortaya çıkar. İpotek şirketi mülkünden vazgeçebilir ve sizi tahliye edebilir. Bu noktaya kadar eve koyduğunuz her şeyi kaybedeceksiniz. İpotek şirketini evi size satması için ikna etseniz bile, önceki ödemeleriniz için krediniz olmadan sıfırdan başlayacaksınız.
dolandırıcılık
Bazı dolandırıcılık sanatçıları, potansiyel alıcıları dolandırmak için kira satın alma anlaşmaları kullanmışlardır. Bu dolandırıcılıklarda “satıcı”, sahibi olmadığı bir evi satmak için sözleşmeye girer. Alıcının evde eşitlik inşa ettiği izlenimi ile yaptığı aylık ödemeleri tahsil eder. Mülkiyetin gerçek sahipleri aldatmaca hakkında bilgi edindiğinde, “satıcı” ortadan kalkar ve mal sahipleri alıcıları tahliye eder. Şanssız alıcı, o noktaya kadar eve koyduğu her şeyi kaybeder.
Önlemler
Bir emlak satın alma sözleşmesiyle ilgileniyorsanız, bir emlakçı veya emlak avukatıyla çalışmak ekstra bir koruma katmanı sağlar. Bir emlakçı veya avukat, satıcınızın gerçekten evde ilgilendiğinden emin olmak için bir başlık araması yapabilir. Bu uzmanlar ayrıca dikkat edilmesi gereken olası sorun maddelerini de belirleyebilirler, örneğin bir ödemeyi bile kaçırırsanız, evdeki tüm ilginizi kaybedersiniz. Yasal bir satın alma sözleşmesi imzalarsanız, seçeneği kullanmazsanız, seçenek ödemenizi ve diğer ödemelerinizi kaybedebileceğinizi unutmayın.
