FHA onaylı kınamak için kurallar özellikle zordur.
2005'te, Federal Konut İdaresi Amerikan ipoteklerinin yüzde 4'ini destekledi. 2010 tarafından yüzde 40 oldu. 21. Yüzyılın başlarında yaşanan konut krizleri, kredi verenleri daha temkinli hale getirdi, bu yüzden daha fazla ev sahibi, uygun bir kredi almak için FHA sigortasına ihtiyaç duyuyor. Hem ev hem de borç veren FHA onayına ihtiyaç duyuyor.
Borç verenler
FHA, onaylanmamış bir borç vericiyle çıkarırsanız ipotek almaz. Borç verenler, FHA sigortalı bir kredinin menşei veya sigortasına hak kazanmak için FHA ile çevrimiçi başvuruda bulunmalıdır. FHA ipoteğinizi üçüncü bir tarafa satmak isteyen borç verenler de bunun için onay almak zorundadır. Onay, borç verenin kuruluş sözleşmesini veya ortaklık sözleşmesini, işletme kredi raporunu, görevliler ve mal sahipleri hakkındaki kredi raporlarını ve diğer bilgileri göndermeyi gerektirir.
Evler
FHA değerlendiricisi onaylamadığı sürece FHA'nın yardımıyla bir ev satın alamazsınız. Geleneksel bir değerlendirici evin değerine bakar, ancak bir FHA değerlendiricisinin sağlık ve güvenlik sorunlarını da göz önünde bulundurması gerekir. Camlar kırılırsa veya merdivenleri güvensizse, geleneksel değerlendiriciler evin değerini gösterir. Bununla birlikte, bir FHA değerlendiricisi, sahibi sorunları düzeltinceye kadar satın alma işlemini onaylayamaz.
Condos
Kat mülkiyeti satın almak istiyorsanız, FHA sadece kınamak onaylamaz, toplumu da onaylamak zorundadır. Örneğin, üyelerin yüzde 15’in aylık aidatlarını ödemekte geçen 30 günden daha fazla olması durumunda, FHA kınamak birliğini onaylamaz. Bu sizi FHA sigortalı mortgage kredisi almanızı engeller. FHA ayrıca, birimlerin yüzde XNX'inden fazlasının mülk sahibi tarafından işgal edilmek yerine kiralanması durumunda da birliği onaylamaz.
Satın alma
Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın FHA onaylı borç veren ve kınama derneklerinin çevrimiçi listeleri vardır. İstediğiniz evin FHA tarafından onaylanıp onaylanmadığını bilemezsiniz. Onaylanmamış evler tamir edilebilir, ancak eğer FHA kınanıza giriş yapmazsa, bu konuda yapabileceğiniz pek bir şey yok. Eğer onaylanmamış bir daire istiyorsanız, FHA kredinizi desteklemeden satın alabilirsiniz.
