Eviniz için veya işiniz için kiraladığınız bir alan için kira kontratına baktığınızda, "herhangi bir ipoteğe bağlı kira" veya benzer bir ifadeyle karşılaşabilirsiniz. Bu bankaya ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelmiyor ... hatta onlarla konuşmanız bile gerekmiyor. Bu sadece ipoteği kredinin mülk edinme hakkını veren bankanın sizin önceliğinize geçtiği anlamına geliyor. Tüm bunların ne anlama geldiğini anlamak için, gayrimenkul sahipliğinin nasıl çalıştığını da anlamanız gerekir.
Mülkiyet
Birisi bir mülk satın aldığında, gerçekten bir toprağa bağlı bir dizi hak satın alıyorlar. Üç temel hak, başkalarını mülkten uzak tutma hakkı, mülkiyeti bir başkasına verme hakkı ve toprağı ele geçirme ve kullanma hakkıdır. Bir mülk sahibi size yer kiraladığında, kullanım hakkının bir kısmını size veriyorlar ve bir ipotek aldıklarında mülkü başkasına verme hakkını etkin bir şekilde kullanıyorlar.
Mülkiyet Hakları
Birçok farklı insan bir mülk üzerinde hak sahibi olabilir. Bir mahkeme kimin haklarının önce geldiğini belirlemeye çalıştığında, önce mülkle ilgilenenlerin kim olduğuna bakar. Böylece, mülk sahibinin ipoteğini almadan önce mülkte yer kiraladıysanız, mülk sahibinin borcunu ödememesi durumunda, bankanın mülkü almasını teorik olarak önleyebilirsiniz. Bu olur çünkü ilk siz oradaydınız.
Subordinasyon Cümleleri
Kira sözleşmenizdeki gibi ayni hükümler bankanın çıkarlarını korur. Onları imzaladığınızda, mülkteki haklarınızın bankanın haklarının altına taşınmasını kabul etmiş olursunuz. Bu şekilde, eğer sahip ipoteği ödemezse, borç veren sizinle konuşmadan veya izninizi istemeden geri alabilir.
Subordinasyon ve Rahatsızlık
Kendi başına, bu madde bir kiracı olarak haklarınız için sorunlu olabilir. Kira kontratı bu maddeye sahipse, borç verene kontratınız bitmeden bile sizi tahliye etme hakkını verebilir. Kendinizi korumak için rahatsız edici olmayan bir dil arayın. Rahatsız edici olmayan bir madde, borç verene, haklarınızı onlara verme yetkisi veren sözleşmeniz karşılığında kira sözleşmenize müdahale etmemesini sağlar. Ticari mülklerde, kiracılar, mal sahipleri ve borç verenler, bunu yapan "Subordinasyon ve Rahatsız Etmeme Sözleşmeleri" adı verilen karmaşık yasal belgeleri imzalarlar.
