Mülkün yıllık giderlerinin paylaşılması kapanışta yapılır.
Ev satışı gibi mülklerin devri yılın herhangi bir zamanında gerçekleşebilir. Bazı emlak harcamaları yıllık bazda ödendiği veya her ay sabit bir miktar olarak ödendiği için, mülk satıldığında ispatlanmaları gerekir. Ticari alan kiralamada proration terimi ile de karşılaşacaksınız. Sunulan tanım sadece bir yılın tamamı için yıllık toplam tutarı ödemek zorunda kalmayacağınız anlamına gelir.
Prorated Anlamı Netleştirildi
Prorate, orantılı anlamına gelen “pro rata” teriminden türemiştir. Taşınmazın gösterilmesi, mülk veya kira oranına göre gayrimenkul harcamalarının paylaştırılmasını tanımlar. Örneğin, Nisan 20'te bir ev satılırsa, satıcı yılın 110 günü için eve sahipti ve alıcı kalan 255 günü için eve sahip olacak. Satıcının gerçekleştiği yıl için satıcının mülkiyet oranı, 110 tarafından bölünen 365 veya yaklaşık yüzde 30'tir. Alıcının aynı yılki ev sahipliği oranı yaklaşık yüzde 70.
Alıcı ve Satıcı Arasında
Kapanışta, satıcı tarafından önceden ödenen masraflar, sahiplik kısmına mahsustur. Örneğin, emlak vergileri genellikle tüm yıl boyunca Ocak ayında ödenir. Satıcı, yalnızca yılın yüzde 30'ine ev sahibi olduğu için, vergiler 30 / 70 olarak ölçülür ve alıcı, satıcıya 70 yüzde farkını geri öder. Okul vergileri bir önceki yılın Eylül ayında ödenmiş olabilir. Satıcı, okulda vergi yılı 232 günü ya da yaklaşık yüzde 64 günü boyunca yaşadı. Okul vergileri 64 / 36 olacak ve alıcı satıcıya okul vergilerinin yüzde 36'ini geri ödeyecektir.
Banka ve Satıcı Arasında
Kredi koşullarına bağlı olarak, çeşitli kalemler ödenebilir ve bankaya ödenebilir. Örneğin, banka kredinin başlangıcına ilgi göstermektedir. Mülk satıldığında, ilk ipotek ödemesi genellikle satışı izleyen ikinci ayın ilk gününden kaynaklanmaktadır. Bir nisan satışında, ilk ödeme Haziran 1 olacaktır. Bu ödemedeki faiz miktarı önceki ay içindir - bu durumda Mayıs ayıdır. Ancak bu örnekte, işletme sahibi 20 Nisan ayından bu yana kredi aldı. Kapanışta, banka, alıcı tarafından ödenecek olan nisan ayının bakiyesi için faiz gideri teklif edecektir.
Ticari Mülkiyet Prorated Giderleri
Bir ticari mülk sahibi tipik olarak metrekareye kadar alan kiralar. Ancak birçok ticari mülk, bina sahibine masrafları temsil etmesine rağmen, ayrı olarak kiralanamayan ortak alanlara sahiptir. Bu tür alanlarda bir lobi, tuvaletler ve koridorlar bulunur. Bina sahibi, ortak alanın yıllık giderlerini toplar ve dolar miktarını binadaki kira karesi toplam miktarına böler. Daha sonra bu giderleri kiraladıkları metrekareye dayanarak kiracılara bildirir. Örneğin, bir kiracı 1,000 metrekarelik bir alan kiralarsa ve ortak alan giderleri metrekare başına $ .50 ise, ev sahibi kiracıya yıllık ek bir $ 500 tahsil edecektir.
Genelde kanıtlanmış nedir?
Genellikle hesaplanan tipik maliyetler, ev sahibinin dernek ücretleri, emlak vergileri ve yakıtıdır. Bunlar kapanış tarihine göre hesaplanır. Örneğin, Mayıs ayında mülkünüzü satın alırsanız, HOA ücretinizin tamamını bir yıl boyunca ödemek zorunda kalmazsınız. Mülkiyet vergileriniz Temmuz’da ödenecekse, örneğin, mülkün sahibi olduğunuz yılın o bölümünü ödersiniz. Emlakçı, bu ücretleri sizin için hesaplamanıza yardımcı olmalıdır. Siz bir alıcı olarak ev sahibinin sigortasını da devralabilirsiniz ve ayrıca orantılı bir sigorta ücreti alırsınız.
