Kimse bir ev için bu değerden daha fazla ödemek istemez, bu yüzden borç verenler değer biçenleri işe alır. Mükemmel bir dünyada, profesyonel değerlendirme uzmanı, ödemek istediğiniz miktarla aynı fiyata ulaşır. Değerleme şirketi hayalinizdeki evin paraya değmeyeceğini belirlediğinde, olası çözümleri araştırmak için emlak acentanız üzerinden çalışmalısınız.
Değerlendirme
Borç verene veya alıcıya veya satıcıya bağları olmayan bağımsız bir değerleme uzmanı, bir mülk bulmak için satış mülkünü inceler. Savvy satıcıları, bir fiyat belirlemeye yardımcı olmak için evi piyasaya sürmeden önce bunu yapar. Bu, sürpriz ve muhtemelen hoş olmayan değerlendirmelerden kaçınmaya yardımcı olur.
Profesyonel emlakçılar veya görevlendirilmiş asistanlar, satış noktasında değerleme yapan kişiyle görüşür ve değerleme uzmanının sorduğu soruları yanıtlar. Temsilci tipik olarak, fiziksel sınırları hakkında sorular olması durumunda, bir özellik haritası içeren bir ön rapor hazırlar.
Karşılaştırılabilir satış
Değerleme uzmanları yakın zamanda satılan "beğen" özelliklerine göre karşılaştırmalar yapmalıdır ve bu her durumda mümkün değildir. Örneğin, çeşitli mimari tarzlara sahip olan yerleşim bölgeleri, evler birbirine uymadığından, değerlendiriciler için bir sorun olabilir. İlk değerlendirme fiyatı satış fiyatından daha düşük olduğunda ve evin uygun olmayan bir mülk olduğu düşünülürse, ikinci bir tahmine ihtiyacınız olabilir. Borç veren, değer biçen kişinin eski ancak karşılaştırılabilir evlerin satış rakamlarını kullanarak basit bir yeniden hesaplama yapmasına izin verebilir.
Fiziksel Özellikleri
Sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri, inşaat malzemeleri ve inşaat kalitesi, ev değerlendiricisinin mutlaka kontrol etmesi gerekenler listesindedir. Bazıları, aynı zamanda ilçe değerlendiricisinden gelen bilgileri temel alır. Değerlendirici, evin yeni bir çatı veya iyileştirilmiş su tesisatı gibi ilçe kayıtlarında listelenmeyen değişikliklere sahip olup olmadığını not etmelidir. Olmazsa, bir fiyat değerlendirmesi isteyebilirsiniz. Gelişmelerin kanıtını toplayın ve borç verene sunun. Satışlar ile değerleme fiyatları arasındaki küçük farktan feragat etmek yeterli olabilir.
Alternatif Değerlendirmeler
Satış fiyatı altında iyi bir miktar listeleyen bir değerlendirme, borç veren için sorular doğurmaktadır. Coğrafi bölgeye veya yerleşim alanına aşina olmayan niteliksiz bir değerlendiriciden kaynaklanıyor olabilir. Bu gerçekleştiğinde, satıcı başka bir değerleme uzmanı işe alabilir ancak değerleme projesi ile yeni kişinin kimlik bilgileriyle eşleşmelidir. Alıcı yeni değerlendirmenin tamamını veya bir kısmını ödemeyi kabul edebilir, ancak satıcı yeni değerlendirmeyi sipariş etmelidir.
Maliyetleri düşürmek
Değerlendirme ve herhangi bir yeni değerlendirme benzer satış fiyatlarını teyit ettiğinde, satıcılar emlak fiyatlarını değerleme rakamlarına uyacak şekilde düşürebilirler. Alıcılar, iki fiyat arasındaki farkı ödemek için emanete daha fazla fon ekleyebilir. Emlakçılar ve aracılar zaman zaman fiyat farkını telafi etmek için komisyonları azaltır.
