Doğru ipotek ürününü seçmek, evinizi bulmak kadar heyecan verici değildir, ancak finansal uygunluğu elde etmek, mükemmel bir kat planı bulmak kadar önemlidir. Borç verenler, sundukları ürünleri değiştirir ve kısmen başvuru sahiplerinin mali durumlarına ve kredi puanlarına dayanarak kime sunduklarını sınırlar.
Ev Maliyesinin Trafoları
Dönüştürülebilir ipotek, ev finansmanının transformatörüdür. Ayarlanabilir bir mortgage kredisi ile başlıyorsunuz ve ardından sabit faizli bir krediye dönüştürme seçeneğiniz var. İpotek ürünü, 1983'ta, konut ipoteği oranlarının o yılın Mart ayında% 17'in üzerine çıktığı bir dönemde ortaya çıkmıştır. "The New York Times", Federal Konut Kredisi Mortgage Corporation veya Freddie Mac'in, yüksek ipotek oranlarını çevreleyen piyasa belirsizlikleri karşısında yeni kredi türlerine sponsorluk yaptığını belirtiyor.
Convertible Ne Zaman Gidilir?
Faiz oranları yüksek olduğunda dönüştürülebilir bir ipotek seçin; bu da ev kredilerini çok pahalı kılar. Genelde daha yüksek faiz oranlarına sahip sabit faizli bir krediyi seçmek yerine, daha düşük başlangıç oranlarından yararlanmak için ayarlanabilir oranlı bir ipotek veya ARM alabilirsiniz. Mortgage oranları düştüğünde, maliyetleri kapatmadan temel olarak yeniden finanse edebilirsiniz. Değişken faizli kredi sıfırlamadan önce satmayı planlıyorsanız, oranlar düşük olsa bile dönüştürülebilir bir ipoteğe karar verebilirsiniz, ancak bir alıcı bulamazsanız bir yedekleme planı isteyin. Dönüştürülebilir ipotek, belirli bir süre sonra sabit bir tarife "katılma" seçeneğini sunar.
İstediğiniz Zaman Değiştirin
Dönüştürülebilir ipotek size esneklik ve belirli miktarda güvenlik sağlar. Dönüştürülebilir ipoteklerin bir avantajı, gelecekteki bir tarihte, konut fiyatları düşse bile sabit faizli bir kredinize geçebilmenizdir. Konut arızası sırasında yeniden finansman yanıltıcıdır. Düşük konut değerleri, borcunuzu yüzde 80 üzerindeki değer oranlarına yükseltirse, Borç verenler sizi geri çevirebilir. Değer oranları kredi, evinizin piyasa değerine kıyasla ne kadar borcunuz olduğunu ölçmektedir.
Dönüşümler Ücretsiz Değil
Borç verenler, borcunuzu bir değişkenden sabit faizli bir ipoteğe dönüştürmek için bir ücret alırlar. Ücretler bir borç verenden diğerine değişebilir, ancak dönüştürme ücretsizdir. Dönüştürmek için genellikle yalnızca bir şansınız var. Kredi koşulları, dönüştürme pencerenizin ipoteğin üçüncü ve dördüncü yılları arasında olduğunu belirtirse, o zaman harekete geçmelisiniz veya kredinin kullanım ömrü için ayarlanabilir oranı tutmalısınız. Faiz oranları o dönemde artarsa veya sabit fiyatlı bir ürünü uygun fiyatlı yapmak için yeterince düşmezse, kaybedersiniz.
