Yüksek maliyetli alanlarda dört birime uyan kredi limiti 1,202,925 $ 'dır.
Doğru konut kredisini seçmek, genel finansal sağlığınız için çok önemlidir. Uygun krediler ve FHA ipotekleri, konut kredisi finansmanı türleri olarak önemli farklılıklar göstermektedir. Borçlanma ihtiyaçlarınız için hangi yolun seçileceğine karar vermek mevcut durumunuza ve geleneksel borç verme için uygunluğunuza bağlıdır.
Uygunluk Temelleri
Uygun bir kredi geleneksel bir ipotekdir. Bu, gerekli 20 yüzde peşinatın ödenmesi durumunda, normal borç veren aracılığıyla ipotek alabileceğiniz anlamına gelir. Uygun krediler, Fannie Mae tarafından belirlenen standart kredi limitlerini karşılayan kredilerdir. Kredi limitleri bir ila dört birim konut mülkleri için belirlenmiştir. Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğunda tek bir aile evi için 2012 genel sınırı $ 417,000'dir. Yüksek maliyetli alanlarda limit $ 625,500'tir. Uygun limitleri aşan bir jumbo kredisi alabilirsiniz, ancak ödünç alanınız ipotek borcunuzu ikincil piyasada satamaz.
Lehte ve aleyhte olanlar
Uygun krediler tarihsel olarak yaygındır. İyi kredi alan borçlularla çalışan geleneksel borç verenler ve gerekli peşinat fonları genellikle bunları sunar. Tipik ev alıcıları, uygun kredi limitlerine giren evleri satın alır. Borç verenler, gerektiğinde ipoteğinizi başka bir borç verene tekrar satma kabiliyetine sahip olmak için kredi limitleri dahilinde kalmayı tercih eder. Bu nedenle, genellikle daha yüksek limitlere sahip bir jumbo kredisiyle yaptığınızdan daha iyi faiz oranları elde edersiniz. Peşinat gerekliliği ve kredi puanı gerekliliği bazı borçlular için kısıtlayıcıdır.
FHA Temelleri
Federal Konut İdaresi, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı kapsamında 1934'tan bu yana devlet destekli ipotek kredisi sundu. Başlangıçta zayıf kredisi olan ilk alıcılar için tasarlanan FHA kredileri, 21. Yüzyılın başlarında geleneksel krediler için peşinat fonu olmayan borçlulara daha yaygın hale geldi. Borçlanma şartlarını yerine getirdiğiniz sürece, genellikle normal ipotek borç verenleri aracılığıyla FHA kredileri alabilirsiniz. FHA kredileri ayrıca yaşadığınız bölgeye göre maksimum borçlanma limitine sahiptir. Bölgenizdeki sınırları HUD web sitesi üzerinden arayabilirsiniz.
Lehte ve aleyhte olanlar
FHA finansmanının güçlü yanları çok daha az kısıtlayıcı uygunluk gereksinimidir. Peşinat ödemesi, Bankrate.com'a göre, borcun yalnızca yüzde 3.5'u. FHA kredileri ayrıca daha düşük kredi notuna sahip borçlular için çalışmaktadır. FHA kredilerinin asıl sakıncası, FHA ipotek sigortası yaptırmanız gerektiğidir. Bu, kredi verenin temerrüt riskine karşı korumanızdır. Sigorta, geri ödemeyi başaramazsanız ve kredinizi temerrüde düşürürseniz kredi ödemelerini kapsar. Sigorta genellikle ipotek ödemelerinize küçük bir ön ödeme ücreti ve aylık primler ekler.
