Jumbo ipotekleri, uygun kredilerden daha büyük ve biraz daha yüksek oranlara sahip.
Jumbo ipotek yeni potansiyel ev sahipleri için genellikle kafa karıştırıcı bir fikirdir, ancak bu ürünler doğru ada sahip. 30 yıllarında ortaya atılan "jumbo ipotek" terimi, "uygun" kredi limitlerinin üzerindeki mevcut ipoteklere uygulanır. Uygun ipotekler, Fannie Mae (Federal Ulusal İpotek Birliği) veya Freddie Mac (Federal Ev Kredisi Mortgage Şirketi) tarafından satın alınmaya uygun olanlardır. Jumbo ipotekleri, emlak alımlarını tamamlamak için daha büyük kredilere ihtiyaç duyan ve buna hak kazanan ev alıcıları için mevcuttur.
Jumbo Mortgages Nasıl Çalışıyor?
Jumbo ipotek diğerleri gibi çalışır. Kayda değer fark onların boyutunda. Fannie Mae ve Freddie Mac, yıllık kredinin azami tutarına uyumlu kredi koydu. Mevcut maksimumlar, çoğu tek aileli evler için $ 417,000'dir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bazı konumların daha yüksek sınırları var. Mevcut maksimum değerden daha yüksek bir ipoteğe ihtiyacınız olursa, bir jumbo kredisi bulmalısınız. Jumbo ipotekleri için çoğu yeterlilik belgesi ve gereksinimleri uygunluk kurallarına benzer; gelir, borç ve mal doğrulama belgeleri genellikle aynıdır.
Jumbo Mortgage Türleri
Çoğu jumbo kredisi ürünü, en uygun ipoteklere benzer veya aynıdır. Sabit faizli veya ayarlanabilir faizli ipotekleri (ARM) seçebilirsiniz. Normalde altı aylık veya bir, iki, üç ve 5 yıllık krediler için ARM seçenekleriniz vardır. Mevcut "sıkı" kredi ortamında bile, gelir ve borç yükünüze bağlı olarak hak kazanmanıza yardımcı olacak birkaç faizsiz ipotek bulabilirsiniz. Tek fark, kredi miktarıdır - ödünç alabileceğiniz minimum miktar $ 417,001'dir.
Jumbo Mortgage Kurları ve Şartları
Jumbo oranları genellikle ipotek oranlarına uymaktan biraz daha yüksektir. Oran farkı, borç verenin daha büyük bir kredi alma riskini artırıyor. Örneğin, geçerli mortgage kredisi sabit oranı yüzde 5 ise, 5.25 ile yüzde 5.375 arasında fiyatlandırılan jumbo kredileri bulmayı bekleyebilirsiniz. Jumbo ARM'ler aynı küçük diferansiyelde başlangıç hızlarına sahipler. Diğer jumbo kredi koşulları - geri ödeme yılları, endeks, marj veya faiz oranı kepleri dahil - kredi şartlarına uymakla aynı veya aynıdır.
Jumbo İpoteklerini Kimler Sunuyor?
Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gaziler İdaresi (VA) aracılığıyla uygunluk ve devlet kredisi sunan birçok banka ve ipotek şirketi de jumbo ipotek sunmaktadır. Ayrıca, jumbo kredisi "uzmanları" olan borç verenleri de bulabilirsiniz. Hatta $ 1 Million $ veya daha yüksek mortgage ipoteği konusunda uzmanlaşmış borç verenler bile var. Bir kredi borcuna ihtiyacınız olduğunu bildiğiniz zaman, öncelikle gelirinizin bu yüksek krediler için uygun olup olmadığını öğrenmek için bir öz yeterlilik kontrolü yapın. Yaparsanız, en iyi fiyatlar ve koşullar için İnternet üzerinden veya telefonla veya bir yönlendiriciden alışveriş yapın.
