Mortgage Değeri Nedir?
Bir ipotek kredisi almayı kabul etmeden önce, bu tür bir kredi verme sözleşmesiyle ilgili mümkün olan her şeyi öğrenmeyi bir noktaya getirin - bu temel bilgileri içerir. Kredi başvurusu ve kapanışı sürecinde sıkça duyabildiğinizi anlamanız gereken basit bir terim ipotek değeridir. Bu terim ifade eder evdeki ipoteğin değeri nedir.
Bahşiş
Çoğunlukla ipotek bakiyesine eşittir, ipotek değeri ev ipoteğinin değerinin değeridir. Mülkiyetin mevcut piyasa değerinden farklı olabileceğini unutmayın.
Mortgage Temellerini Anlamak
Bir ipotek gayrimenkul üzerine konulan hacizdir. Mutabakata varılan ödemeleri alamaması durumunda, mal sahibine evin eline geçme hakkı verir. Bazı insanlar ipoteğin kredinin kendisi olduğunu düşünüyor - ancak bu doğru değil. Bu bir tarafın, belirli koşullar altında kredinin göz önünde bulundurulduğu evi talep etme hakkı.
Mortgage Değeri Nedir?
Adından da anlaşılacağı gibi, ipotek değeri Hom üzerinde ipoteğin değerie. Genellikle ipotek bakiyesine eşdeğerdir. İpoteğin değeri, mülkün zaman içindeki mevcut piyasa fiyatına eşdeğer olmayabilir.
Örneğin, kötü bir emlak piyasası nedeniyle bir evin değerinin düştüğünü söyleyin. İpoteğin değeri piyasa değeriyle aynı oranda düşmemektedir.
Ev Değerlendirme
Değerlendirme, bir ipotek şirketinin kullandığı birincil araçtır evin değerini (ipoteğin yanı sıra) belirlemek Bir ev kredisini onaylamadan önce. Değerlendirme, söz konusu alandaki mülkün değerlemesinde eğitim ve deneyime sahip lisanslı bir profesyonel tarafından gerçekleştirilir. Değerleme uzmanı, mahalle hakkında bilgi sahibi olabilir, geçmiş ev satışları, değerli ev özellikleri ve bölgedeki varlığın değerini etkileyebilecek gelecekteki gelişmeler hakkında bilgi sahibi olabilir.
"Sualtı" vs Karlı
Konut fiyatının ipotek değerinin altına düştüğü durumda, evin "su altında" olduğu söylenir. Ev sahibi, ev fiyatına satış yapmaya kalkarsa, ipotek borcunun kalan değeri için borç veren şirkete borçludur.. Bu durumlarda kendilerini bulan bazı insanlar, borç verenden, bankanın ipotek değerinden daha düşük bir satışa izin vermeyi kabul ettiği ve genellikle ilk borçluya farkı faturalandırdığı bir satış yapmasını istemeye karar verir.
Öte yandan, daha olumlu bir ifadeyle, eğer ev zaman içerisinde değer kazanırsa, piyasa değeri ile piyasa değeri arasındaki fark artar. ipotek değeri ev sahibinin öz sermayesidir (beklenen kar) evi istekli bir alıcıya satabilseydi.
