Düşük faiz oranı evinizde daha hızlı hisse almanıza yardımcı olur.
Bir ipotek finansmanı, mevcut borcunuzun yerine geçen yeni bir ipotek kredisi aldığınız anlamına gelir. Mortgage yeniden finansmanı, faiz oranları nispeten düşük olduğunda, ev sahiplerine daha iyi bir finansal pozisyon alma şansı vererek, çok popüler hale geliyor. Bir refinansanın makul bir yatırım hareketi olup olmadığını ölçmek için kullanılan yaygın bir araç, kesin bir analizdir.
Amacı
İnsanlar ipotekleri çeşitli nedenlerle yeniden finanse etmektedir; bunlardan biri, orijinal krediler oranların yüksek olduğu bir zamanda elde edilmişse, faiz oranının düşürülmesidir. Ev sahipleri ayrıca geri ödeme süresi boyunca ödedikleri faiz miktarını azaltmayı ve bu sayede özkaynakların daha hızlı oluşturulmasına ya da kredi vadesini uzatarak aylık ödemelerin azaltılmasına yardımcı oluyorlar.
Break-Even Formula
Bir refinansanın doğru hareket olup olmadığına karar verirken bir dizi faktör göz önünde bulundurulmalıdır. Bununla birlikte, harika bir başlangıç noktası basit, basit bir araçtır. Yeni ipoteğinizi aldığınızda, ilk kredinizi aldığınızda olduğu gibi kapanış masrafları ödersiniz. Zayıflama puanınız, kapanış maliyetlerinizi karşılamak için yeni aylık ödemelerinizdeki indirimden yeterince tasarruf edeceğiniz tarihtir. Genel olarak, kırılma noktasının ötesinde bir evde yaşamayı planlıyorsanız, refinansmanınız mantıklı olur.
Örnek
Mevcut 1,000 $ 'lık bir ipotek ödemesi ve geri ödeme döneminde yaklaşık 150,000 yıl kalan 20 $' lık kalan ana kredi bakiyesini kabul edin. Yüzde 20'tan yüzde 4'e düşürülen bir oranla yeni bir 3 yıllık kredine geri ödeme yaparsanız, ödemeniz ayda yaklaşık olarak 100 dolar olacaktır. $ 3,000 tutarındaki kapanış maliyetleriyle, finansman ücretlerinizi telafi etmek için ödemelerinizde yaklaşık 30 aylık tasarruf gerekir.
diğer Hususlar
Break-even formülü, elmaları portakallarla karşılaştırdığınız için bir refinans analizinde çok temel bir başlangıç noktasıdır. Örneğin, borcunuzu 30 yıllık bir süreye geri çekecekseniz, aylık ödemeleriniz daha fazla düşecek, ancak düşüşün bir kısmı faiz indiriminin aksine, taksitlerdeki artıştan olacaktır. Ek olarak, değişken bir orandan sabit orana geçmek veya bunun tersi zor bir karşılaştırma yapar. Basit hesaplama, seçeneklerin daha fazla araştırılıp araştırılmayacağına karar vermenin bir yoludur.
