Kiralık mülk hacizinin karmaşık vergi etkileri var.
Dahili Gelir Hizmeti, kiralık mülklere kişisel konutunuzda olduğundan farklı bir şekilde bakar. Bir kiralık mülk ile, vergilendirilebilir gelirinize göre masrafları düşersiniz. Ayrıca kazancınızla ilgili vergi ödemek zorundasınız ve ödediğinizden daha düşük bir fiyatla satarsanız, sermaye zararlarınızı düşürebilirsiniz. Bunu akılda tutarak, haciz de farklı şekilde ele alınacaktır.
Karlı Haciz Satışları
Mülkünüz iyi durumda olduğu için hacizle karşı karşıya kalırsanız, ancak kredinizin bir balon ödemesi var ve bunu yeniden finanse edemezseniz, hacizden bir kâr ile çıkabilirsiniz. Bu durumda, yazma kaybı olmaz. Bunun yerine, banka size ulaşan artıkları iade ettiğinde, elde ettiğiniz karla ilgili vergi ödersiniz.
Zararında Rehine Satış
Genellikle, haciz edildiğinde mülkünüzde para kaybedersiniz. Kiranız bir yatırım olduğu için haciz sermaye kaybına neden olur. Genel olarak, vergi beyannamenizdeki diğer gelirlere karşı sermaye zararında $ 3,000 yazabilirsiniz. Bununla birlikte, eğer yıl boyunca sermaye kazançlarınız varsa, kazancınızı ve kazancınızdaki vergileri iptal etmek için zararınızı hacizden kullanabilirsiniz.
Kredi Türleri ve Zararları
Kaybınızın tutarı kredi türünüze bağlıdır. Eğer krediniz geri alınmazsa, yani hacizden sonra sorumlu olmadığınız anlamına gelirse, IRS kredi bakiyenizi satış fiyatınız olarak kabul eder, bu nedenle kaybınız kredi bakiyenizden maliyet tabanınızdan düşecek olana eşit olur . Hacizden sonra bile kalan bakiyeyi ödemekle sorumlu tutan bir teminat kredisi ile, satış fiyatınız gerçek satış fiyatının veya kredi bakiyenizin düşüğüdür.
Vergilendirilebilir Borç İptali
Kiralık mülkünüzün kefaleti sona erdiğinde ve kredinizden siz sorumlusunuz, ödünç veren kalan bakiyenizi affedebilir. Borç veren bunu yaparsa, sermaye kaybınızı azaltacaktır. Ancak, IRS kredinin affedilmesini düzenli gelir olarak ele alabilir. Krediniz nitelikli gayrimenkul işletmesi borçluluk dışlama yeterliliği için uygun değilse, yazılan kredi miktarı üzerinden düzenli gelir vergisi ödemek zorunda kalacaksınız.
Amortisman Özeti
Kiraladığınız evi amortismana tabi tuttuğunuzda, IRS evinizi, yazdığınız bakiyeden daha fazla sattığınızda, bu amortismanı geri almayı bekler. Gayrimenkul üzerindeki amortisman özeti, 25 yüzde olarak diğer sermaye kazancınızdan ayrı olarak vergilendirilir. Amortismana tabi tutarınız arasındaki farktan kaynaklanmaktadır; bu, maliyet esasınızdır, tüm amortismanlarınız ve satış fiyatınız, orijinal satın alma esasınıza kadar.
Örneğin, $ 150,000 için bir mülk satın aldıysanız ve amortisman için $ 47,000 talep ettiyseniz, amortismana tabi olan temel $ 103,000 olacaktır. $ 160,000'e sattıysanız, değer kazandığınız amortismandaki $ 10,000’e sermaye kazancı ve $ 47,000’e yeniden alınacak vergi borçlusunuz. Eğer 130,000 $ 'a sattıysanız, 20,000 $' lık bir sermaye kaybına sahip olursunuz, ancak satış fiyatı ile amortismana dayanan tutar arasındaki 27,000 $ 'lık fark üzerinden yeniden vergi öderiz.
Koşullarınızı Anlamak
Vergi borcunuzun bir kiralık mülkte haczedilmesi karmaşık bir işlemdir. Ayrıca, bir yatırımcı değer düşüklüğünden ve borç affetme için ek gelir vergisinden sorumlu olduğunda, vergi yükümlülüğü onbinlerce dolara ulaşabilir. Bu amaçla, bazı yatırımcılar sorumluluklarının ne olacağını anlamalarına yardımcı olmak için bir vergi avukatı veya sertifikalı bir kamu muhasebecisini tutmayı tercih eder.
