Zaten bir evin sahibi olduğunuzda yeni bir ev almak, durumunuza ve hedeflerinize bağlı olarak zor olabilir. Neyse ki, ev satın alma sürecinde deneyiminiz var, bu nedenle bir dereceye kadar ne bekleyeceğinizi biliyorsunuz - ancak ikinci mülkün yatırım, tatil evi veya yeni bir birincil konut olup olmamasına bağlı olarak işlem değişebilir. Bu senaryoların her biri ilk defa oyunda olmayan değişkenleri getiriyor.
Konut Piyasası
Zaten bir mülkünüz varken yeni bir ev satın almadan önce, bölgenizdeki konut piyasasının durumunu değerlendirmek istersiniz. Piyasada kalan evlerin fiyatını ve zamanını belirlemek için karşılaştırılabilir satışları inceleyin. Fiyatlar düşerse ve bir yatırım veya tatil evi arıyorsanız, muhtemelen hızlı bir şekilde hareket etmek isteyeceksiniz. Bununla birlikte, satın alımınız mevcut konutunuzun satışına bağlı ise, piyasa düşükken ideal bir durum olmayabilir.
Yeni Bir Ev Satın Alma
Satın alma sürecine yaklaşma şekliniz, yeni evin niyetlerinize bağlı olacaktır. Bir tatil evi veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyorsanız, orijinal mülkünüzün sahibi olmaya devam edersiniz, ancak yeni mülk satın almaya hak kazanmanız gerekir. Bir peşinat ile gelmek ve muhtemelen bir ipotek almak zorunda kalacak. Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki ipotek oranları genellikle ilk ve tatil evlerinden daha yüksektir, bu nedenle daha yüksek ödemeler beklemeniz gerekir. Öte yandan, eski evinizi satmak amacıyla yeni bir ev arıyorsanız, sürecin her iki bölümünü de koordine etmeniz gerekir.
Mevcut Evinizi Satmak
Mükemmel bir dünyada, şu anki evinizin satışını, yeni evinizi satın aldığınız gün kapattığınız gibi kapatırsınız, ancak bu nadiren böyle olur. Satın almayı tamamlamadan önce mevcut eviniz satıyorsa geçici yaşam düzenlemeleri yapmanız gerekecektir. Satışı tamamlamadan önce satın alma işlemini kapatırsanız, iki mülk için konut masraflarını taşımalısınız. Çoğu zaman, bu ilk evin satışını tamamlamaya çalışırken bir çeşit geçici finansman almanızı gerektirir.
Peşinatın Finanse Edilmesi
Bir evde yaşarken ve beraberinde gelen çeşitli masrafları yaşarken, yeni bir tane satın almak için peşin ödeme yapmakta zorlanabilirsiniz. Mülkünüzde özkaynak varsa, bir ev özsermaye kredisi veya köprü kredisi için başvurabilirsiniz. Bir ev kredisi kredisi daha uzun vadelidir ve sıraya girmiş bir alıcınız yoksa daha iyidir. Köprü kredisi, bir alıcınız olduğunda en iyi şekilde çalışır ve satın alma ile satış arasındaki boşluğu kapatmak için yalnızca birkaç ay yeterlidir. Alternatif olarak, planınız krediye izin veriyorsa, 401'inize (k) karşı borç alabilirsiniz. İşvereninizin politikasına bağlı olarak, beş ila 50,000 arasındaki bir süre boyunca kazandığınız bakiyenizin $ 50 veya% 10 değerinden daha düşük bir miktarını ödünç alabilirsiniz.
