Emlak vergileri vergiden düşülebilir giderleriniz arasında olabilir.
Federal gelir vergisi beyannamenizde izin verilen kesinti, eyalet, yerel veya yabancı emlak vergilerini içerir. İster bekar, ister evli, ister ev sahibi, ödediğiniz emlak vergileri, kesin bir gider olarak nitelenmek için bazı IRS gerekliliklerini yerine getirmelidir. Eşiniz evin tek yasal sahibi ise, ikiniz ortak bir vergi beyannamesi vermeniz durumunda kesinti talebinde bulunabilirsiniz.
Gayrimenkul Vergileri Kesilebilir Gider
Federal gelir vergisi beyannamenizde bir kesinti olarak ödediğiniz emlak vergilerini talep etmek için ev sahibi olmalısınız. Verginin vergi indirimi olarak kalması için vergi yılı boyunca vergileri de ödemelisiniz. Vergiler, evinizin değerlendirilen değerine dayanmalı ve yerel vergi yargı alanınızdaki tüm mülklere eşit şekilde uygulanmalıdır. İpotek ödemenizin bir kısmı, ipotek borcunuzun vadesi geldiğinde emlak vergisini ödemesi için bir emanet hesabına girerse, borç verenin sadece yerel vergi makamına ödediği dolar tutarını düşer. Hesaba daha fazla para ödemiş olsanız bile, yıl için ödediğiniz toplam vergiden daha fazla bir indirim yapamazsınız.
Kesintisiz Gayrimenkul Vergileri
Ev sahibinin dernek ücretleri veya su, kanalizasyon ve çöp toplama gibi kamu hizmetleri için ücretler emlak vergisine dahil edilemez. Eyalet veya eyalet hükümetinizin sokakları, kaldırımları, kaldırımları veya bir lağım hattını iyileştirmek için kullandığı özel değerlendirmeler de sayılmaz. Belediyeniz buna vergi diyebilir, ancak IRS'in gözünde, iyileştirme yapmak için para harcanıyorsa masrafı uygulayamazsınız. Bunun yerine, bu tür iyileştirmeler evinize değer katarken, mülkünüzün maliyetini artırmak için değerlendirme miktarını kullanabilirsiniz.
Vergileri Nereden Kesin?
Ev mülkiyeti ile ilgili masrafları talep etmek için kesintileri belirtmelisiniz. Evinizde ödediğiniz emlak vergilerini Form 1040 Çizelgesi A'ya göre kesiniz. Atama yapmak yerine dosyalama durumunuz için standart bir indirim talep etmeyi seçerseniz, vergileri düşemezsiniz. Benzer şekilde, ayrıntılı vergilendirmelerinizin toplamı, alabileceğiniz standart indirimin altındaysa, evinizdeki emlak vergilerini vergiden düşülebilir bir gider olarak kullanamazsınız.
Ev Ofis
Evinizin bir bölümünü yalnızca işinizi yürütmek için kullanırsanız, bir işletme gideri olarak mülke ödediğiniz emlak vergilerinin bir yüzdesini düşebilirsiniz. Evinizin bu bölümünü ana iş yeriniz olarak kullanmalı ya da ev tabanlı bir iş olarak nitelendirilebilmesi için müşterilerle veya müşterilerle düzenli olarak buluşmalısınız. Evinizdeki toplam kare görüntülerin yüzde kaçını işiniz için kullandığınızı öğrenin. Hesaplamaları yaptıktan sonra, evinizde ödediğiniz vergilerin yüzdesini, Çizelge C'deki bir ev ofisi iş kesintisi olarak alın.
