Senet kısıtlamaları bahçenizi iyi durumda tutmanızı gerektirebilir.
Bazen bir ev sahibinin evi onun kalesi değildir. Senet kısıtlamaları, örneğin evinizi birincil renklere boyayan, belirli bir tarzda inşa eden veya bahçenizi dağınıklıktan uzak tutan, zorunlu yasal şartlardır. Genellikle, geliştirici veya ev sahipleri derneği mahallenin görünüşünü korumak ve mülk değerlerini yüksek tutmak için onları empoze eder. Son kullanma tarihi yazılı olmadıkça, kısıtlamalar otomatik olarak sona ermez. Ancak, bunları geçersiz kılabilirsiniz.
Kuralları okuyun
İlk adım, ev sahibi dernek sözleşmelerinizde veya tapuların ilçe sicilindeki dosyada olabilecek kısıtlamaları okumaktır. Kısıtlamaların son kullanma tarihi olup olmadığını veya ev sahibi birliğin bunları yenilemek için oy kullanmasını isteyin. Bazı antlaşmalar ayrıca bir feragat güvence altına almanıza izin verir. Örneğin, sokaklarınızdaki herkes planlarınızı tamamlarken bir feragat formu imzalarsa istisna olabilir.
Yasadışı Sözleşmeler
Bazen yasal bir zorunluluk olmadığını göstererek senet kısıtlamasını geçersiz kılabilirsiniz. Örneğin, 20. Yüzyılda, sözleşmelerin bir mal sahibinin beyaz olmayanlara satış yapmasını engellemesi yaygındı, ancak yasalardaki değişiklikler bu sözleşmeleri yasa dışı ve uygulanamaz hale getirdi. Ayrıca mahkemeler, mal sahiplerinin yaşlılara veya ikiden fazla çocuğu olan ailelere satış yapamayacağını söyleyen sözleşmeleri de attılar. Kısıtlamaları geçersiz kılmak, mahkemeye çıkmayı ve lehinize karar vermek için bir yargıç almayı gerektirir.
Belirsiz Standartlar
Kısıtlamalar net ve kesin değilse, bu size başka bir yol gösterebilir. Örneğin, mahallenin "kalitesini" korumanızı gerektiren bir sözleşme belirsiz bir standarttır. Belirli bir kısıtlamayı ihlal etmediyseniz, bir yargıç size şüphenin avantajını verebilir. Ancak, derneğin kuralların nasıl yorumlanacağı konusunda hemfikir olmanız yeterli değildir. Kuralların, birden fazla makul yorumun yapılmasına yetecek kadar belirsiz olması gerekir.
Tarihi geçmiş
Bir zamanlar bir süre işe yarayan senet kısıtlamaları bugün bağlayıcı olmayabilir. Mahallenin yarısı ceza almadan kesmişse, bir kısıtlamanın geçerli olduğunu iddia etmek zordur. Ev sahipleri birliğinin bir bahçe kulübesi kuramayacağınızı söylediğini varsayalım, ancak birden fazla sahibine benzer projeler için bir feragatname verdiğini varsayalım. Mahallenin değiştiğini iddia edebilirsiniz ve artık yasağın bir anlamı yok. Sadece bir kaç feragat olursa, şansınız tükenebilir.
