Bir ipoteği birlikte imzaladığınızda, bir ev satın almazsınız; başka birinin ev almasına yardım ediyorsun. Adınız unvanda geçmiyor - sadece ipotek üzerinde. Alıcı unvanını alır ve konut kredisini ödemek için birincil sorumluluğa sahiptir. Bununla birlikte çek yazmayı bırakırsa, ipoteği ödemek sizin sorumluluğunuzdadır.
Ortak İmza Vs. Eş borçlanma
Birlikte ödünç alma ve birlikte imzalama, iki kişinin adlarını ipotek notuna yazmasını gerektirir. Ortak ödünç alırken, genellikle diğer alıcının yanında mülkiyeti alırsınız: her iki isim de tapuya gider, ya da birden fazla borç alan durumunda birden fazla isim. Birlikte imza attığınızda, birincil alıcının finansmanını kendi geliriniz ve kredi puanınızla yedeklersiniz. Tipik bir örnek, ortak imzalayan olmayı seçen bir ebeveyndir, böylece çok az kredi geçmişi olan bir çocuk bir ev için hak kazanabilir.
Ortak imzalama süreci
Bir ipoteği birlikte imzalamak, kendi ipoteğiniz için başvuru yapmak gibidir. Kredi, finansal bilgilerinize bağlı olduğundan, verilerinizi alıcının yanına gönderirsiniz. Borç veren, gelirinizi, iş geçmişinizi, kredi geçmişinizi ve diğer verileri gözden geçirir. İpotek işleminde finansal faktörler karar verici bir faktör olabilir: alıcı, ipoteği siz olmadan alabilmek için kredi puanları ve gelirleri olup olmadığını öğrenmek için muhtemelen sizden yardım istemeyecektir.
etkileri
Birlikte imzalama, ev sahibi olmanın yararı olmadan ipotek alma sorumluluklarını verir. Noktalı çizgiyi imzaladığınızda, alıcının olduğu kadar ipoteğinden de yasal olarak sorumlusunuz. İsminiz unvanta olmasa da, alıcı ödemeleri kaçırmaya başlarsa, krediyle birlikte başınıza zarar verecektir. Eğer en kötüsü en kötüye gelirse ve borcun temerrüde düşerse, borç verenin ödemesini talep edebilir.
Önlemler
Siz ve alıcı ne kadar yakın olursanız olun, ipotek borcu konusundaki anlaşmazlıklar ilişkinizi mahvedebilir. İmzalamadan önce bir anlaşma yazmak, felaketi önlemenin bir yoludur. Örneğin, eğer alıcı temerrüde düşerse ve ipoteği ödemek için devreye girerseniz, evi size teslim etmek zorunda olduğunu söyleyebiliriz. Adı tek başına tapuda olduğu sürece, tüm ödemeleri yapsanız bile, size ait değildir.
