Bazı ipotek kredisi, erken satarsanız ön ödeme cezasına sahiptir.
Mülkiyetinizi ipotek içinde satmak oldukça yaygın bir şeydir. İpoteğe girmek, borç verene hala borcunuz olduğu ve henüz ev borcunuzu karşılamadığınız anlamına gelir. Tipik ipotekler 15 ile 30 yıl arasındadır ve ev sahipleri düzenli olarak borçlarını ödemeden evlerini satmaktadır.
ilk adım
Bir emlak danışmanı ile bir araya geldiğinizde yapılacak ilk şey, mevcut ipotek kazancınızı bulmaktır. Bu size ve acentenize mevcut borçlanma durumunuzun ne olduğunu ve kredi bakiyesini karşılamak için evinizi ne kadar satmanız gerektiğini bulmanıza yardımcı olur. İpotek krediniz genellikle size belirli bir süre için iyi bir ödeme teklifi verir.
Basit Süreç
İdeal bir ev satış sürecinde, evi satar ve kredi bakiyenizi kolayca ödeyebilecek kadar para kazanırsınız. Bu durumda temsilciniz, kredi kapanış belgeleri ve uzlaştırma beyanı hazırlamak için genellikle unvan şirketiniz ve emlak avukatınızla birlikte çalışır. Alıcı evinizi kapattığında, fonları kredinizin kalan bakiyesini ve satışa borçlu olduğunuz ek ücretleri ödemek için kullanılır. Kalanlar satışta kazancınız olarak size gider.
Kısa satış
Daha az ideal bir durumda, eviniz şu anda ipoteğinize olan borcunuza değmez. Konut piyasası zayıf olduğunda, bu bazen ev sahiplerine olur. Evinizi satmak zorunda kalırsanız, bankanıza gidip kısa bir satış ayarlamayı deneyebilirsiniz. Kısa bir satışta, borç verene mülkünüzün satışını tamamlamada sizinle birlikte çalışmak için azaltılmış geri ödeme tutarı almayı kabul eder.
diğer Hususlar
Varsayılan bir ipotek, bir ipotek ile sattığınız nadir fakat mümkün bir seçenek. Bazı borç verenler, belirli gelir koşullarını yerine getirmesi durumunda, alıcının mevcut bir ipoteği devralmasına izin verir. Kredi oranınız mevcut pazarın altındaysa, bu alıcılara daha çekici geliyor. Başka bir konu, eviniz satmadan önce taşınmanız gerekirse ne yapılması gerektiğidir. Yeni bir evde başka bir ipotek almak büyük bir finansal zorluktur. Bazı borç verenler, Stacey Bradford’un MSN Money’in “Yeni bir tane alırken evinizi satması” başlıklı makalesine göre, 50’in 55’ten XNUMX’e olan borç-gelir oranlarının daha yüksek olmasına izin veriyor. Bir köprü kredisi veya evinizi kiralamak diğer olasılıklardır.
