Çocukların Sosyal Güvenlik yararları, bir ipoteğe hak kazanmanıza yardımcı olabilir.
Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda veya bir ön onay mektubu almaya çalıştığınızda, borç veren kredinizin maksimum tutarını belirlemek için toplam hane halkı gelirinizi kullanır. Genel olarak, sadece vergilendirilebilir gelirleriniz bir ev alımında göz önünde bulundurulur, ancak Sosyal Güvenlik İdaresi tarafından alınan garantili faydalar için bir istisna yapılır.
Çocukların Sosyal Güvenlik Temelleri
Emekli, engelli ya da Sosyal Güvenlik programında vefat etmiş bir ebeveyni olan çocukların çocukları SSA'dan yararlanmaktadır. Bir veli veya vasi ödemeleri temsili bir alacaklı olarak yönetir. Aylık fonlar, çocuğun konut masrafları, yiyecek ve kamu hizmetleri bölümlerini karşılamaya yardımcı olmak içindir. Artık fonlar, kıyafet ve eğitim masrafları gibi diğer masraflara uygulanır. Bu, ipoteğe hak kazanmayı veya aylık ev notunuzun bir kısmını çocukların çıkarları ile kabul edilebilir bir fon kullanımıyla ödemenizi sağlar.
Fayda Hükümleri
Hem şimdi hem de gelecekte evinize ödeme yapma kabiliyetinizi belirlemek için, ipotek sağlayıcınız faydalarınızın ömrünü değerlendirebilir. Örneğin, 2012’te Federal Konut İdaresi, Sosyal Güvenlik fonlarının ek olarak doğrulanması için borç verme talimatını düzenledi. Çocukların yardımlarını aldığınızda, en önemli katkı, yardımların en az üç yıl devam etmesi gerektiğini belirtir. Çocuğunuz şu anda Sosyal Güvenlik alıyorsa ancak on sekizinci doğum gününden üç yıl sonraysa, kredi başvurunuz reddedilebilir. Yaşla ilgili faydaların sona ermesinin tek istisnası, çocuğunuz engellenmişse veya bu dönüm noktası doğum gününden sonra lisede kalırsa meydana gelir.
Vergilendirilmeyen Gelir Yuvarlaması
Mortgage borç verenleri, kredi uygunluğunu belirlemek için potansiyel bir ev sahibinin brüt gelirine veya vergi öncesi gelire bakar. Sosyal Güvenlik avantajları vergilendirilemez gelir olduğu için, borç verenler, vergilendirilebilir gelirle karşılaştırılabilir olması için aylık ödemelerinizi "brüt" yaparlar - tipik olarak yüzde XN. Örneğin, şu anda çocuk parası için $ 25 alıyorsanız, $ 800 gelirinde bir artış elde etmek için $ 800'i yüzde 25 ile çarptınız. Bu ipotek hesaplamalarınızda toplam $ 200 kullanıldığı anlamına gelir.
Borç-Gelir Oranları
Hanehalkınızın bütün kaynaklardan elde ettiği gelir hesaplandıktan sonra, ipotek komisyoncusu borç / gelir oranınızı veya DTI oranını belirlemek için hesap miktarını aylık borç ödemelerinizle karşılaştırır. Özel borç verenler, hesaplamaya dahil edilen potansiyel konut ödemenizle birlikte yüzde 45 DTI oranı tercih ederler. Hanehalkı geliriniz ayda $ 2,000'a eşitse, toplam borç ödemelerinizin $ 900 veya daha az olması gerekir. Aylık kredi kartı ödemelerinde $ 250 ve $ 100 değerinde bir araç notu, ev notunuz için $ 550 tutarındadır. DTI oranınız eşiğin biraz üzerinde olduğunda ve sizi kredi almaya hak kazanıyorsa, maksimum 50 yüzde DTI oranı taşıyan FHA finansmanı için uygun olup olmadığınızı sorun.
