Evimin Ünvanındaki İsim İpotekten Farklı
Bir ipotek ve senet el ele gider, ancak ipoteğin üzerindeki adların mutlaka tapuda görünmesi gerekmez ve bunun tersi de geçerlidir. Tapuda mülk sahibi devletler bulunduğundan, tapuda listelenen adların orada olması gerektiğinden emin olmak çok önemlidir. Size ait olmayan bir ev için para ödemek istemezsiniz. Neyse ki, keşfettiğiniz herhangi bir ad hatası, hızlı ve basit bir işlemle kolayca düzeltilir.
Bahşiş
Senet üzerindeki hatalar kolayca düzeltilebilir, ancak ipotek veya senet boşanmayı gerektiriyorsa, eski eşinizin adını kaldırmak için evinizi yeniden finanse etmeniz gerekir.
Mortgage'deki İsimler
İpotek, ev kredisini geri ödemekten sorumlu tarafları isimlendirmektedir. Mülkiyet iletmiyor. Bazı durumlarda, kredi almaya hak kazanmanıza yardımcı olacak başka bir kişiye ihtiyaç duyabilirsiniz. Gerçekte krediyi ödemenize yardımcı olmamalarına rağmen, bir eş imzalayanınız varsa, ödemeleri yapamıyorsanız borcunuzu ödemekten sorumludurlar. Bununla birlikte, eş-imzalayan kişinin, ev için herhangi bir mülkiyet hakkına sahip olması gerekmez.
Tapudaki İsimler
Tapu mülkiyeti iletir. İpoteğin üzerinde olmayan bir adın tapuda olması nadir değildir. İpotek yalnızca bir kişiyi listeleyebilir, örneğin bu kişi ipotek kredisi için başvuruda bulundu ve onaylandı. Ancak ipoteğe dahil olmayan bir kişi hala tapuda listelenebilir.
İsimlerin tapuda nasıl göründüğü de çok önemlidir. Borçlar, bir mal sahibinin adını, ortak kiracıların adını veya ortak kiracıların adını yansıtır. Ortak kiracı olan iki kişiden biri ölürse, mülkiyet payı otomatik olarak diğer adı geçen partiye geçer. Kiracıların ortak olması durumunda, eğer hayatta kalma hakları belirtilmezse, ev ölen kişinin iradesine veya devlet kanunlarına göre dağıtılır.
İsimleri Değiştirme
Hayat değiştiğinde, evinizin tapusunun da değişmesi gerekebilir. Eğer boşandıysanız ve evinizi ödüllendirdiyseniz, eski eşinizi hem ipotek hem de senetten çıkarmanız gerekecektir. Bir mahkeme emri otomatik olarak mülkiyeti vermez.
Yeniden finansman, bir ismi bir ipoteğinden silmenin tek yoludur. Diğer şahıs olmadan refinansman yapabilmek için, yalnızca kredi onayı almanız veya ortak imzalayan kişinin yardımı ile ihtiyacınız olacaktır. Çıkma-talep senedinin tapunun nasıl değiştirileceğini değiştirmek için kullanılır. Bir mal sahipliği, mülkiyet haklarını imzalar ve yeni bir senet çıkarılır.
Tapudaki Hatalar
Nadir olmasına rağmen, bazen kapanırken hatalar olabilir. Tapu açılmadan önce hatayı düzeltmezseniz, istifa talebinde bulunmanız gerekir. Tapu şirketi suçlanacaksa, senet düzeltme masrafını karşılayacaktır ve hatta bir emlak avukatı için belgeleri incelemesini bile isteyebilir. Kapanışta, mülkün doğru şekilde listelenmesini ve tapunun isimlerinin doğru yazıldığından emin olmak için tapuyu dikkatlice gözden geçirin.
