Para satın alma ipoteği, insanların paraları yetersiz olduğunda evleri satın almasına yardımcı olur.
Gayrimenkulle ve finansmanı ile ilgili diğer birçok genel terimin aksine, bir "para ipoteği satın al" ifadesi, insanların gayrimenkul satın almalarına yardımcı olan bir kredidir. Terim, bankalar, kredi birlikleri ve ipotek şirketleri tarafından yapılan standart ilk ipotek kredilerini veya ABD hükümetinin kurumları tarafından yapılan veya garanti edilen "devlet" kredilerini ifade edebilir, ancak çoğu zaman mülklerini satmaya yardımcı olmak için finansman sağlayan ev satıcılarını tanımlar.
Geleneksel Satın Alma Para İpotekleri
Geleneksel bir ipotek ABD hükümetini içermeyen kredileri ifade eder. Bu nedenle, FHA (Federal Toplu Konut İdaresi, VA (Gaziler İdaresi) veya RHS (ABD Tarım Bakanlığı'ndan Kırsal Toplu Konut İdaresi) tarafından teklif edilmeyen ipoteklerin tümü geleneksel kredi olarak sayılır. Emlak ipoteği, genellikle bir ev satış fiyatının yüzde 80'ine kadar mevcut olmasına rağmen, bazı geleneksel alış para ipotekleri, emlak fiyatının yüzde 90 ila 95 kadarına kadar borçlanmaya izin vermektedir.
Devlet Alım Para İpoteği
FHA ve VA ipotekleri en popüler devlet kredisi olarak görülüyor. ABD ordusunun eski ve eski üyeleri, gazilerin ev satın almalarını kolaylaştıracak kurallar ile bir VA ipoteğine hak kazanabiliyor. Doğrudan borç vermemelerine rağmen, FHA onaylı borç verenler tarafından yapılan ipotekleri garanti etmektedir. Herkesin kullanabileceği para ipotekleri satın aldıkça, bu programlar düşük fiyatla ve iyi şartlarla mükemmel olmayan kredilerden veya düşük nakit satın alma evlerinden borçlulara yardım eder.
Bir Satıcı Satın Alma Para Kredisi
Bazı ev satıcıları, finansal nedenlerle veya mülklerini satmaya yardımcı olmak için, olası alıcılara alım ipoteği sağlama teklifinde bulunurlar. Genellikle, "para ipoteği satın al" terimini duyduğunuzda, bu tür bir finansman konuşmacının bahsettiği şeydir. Bu aynı zamanda satıcı veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinir. Bu tür işlemler, geleneksel borç verme kanallarından ipotek almaya hak kazanamayan alıcılar için iyi olabilir. Satıcılar tüm ev satın alma fiyatını finanse edebilir veya satın alma parası ikinci ipoteği "geri almak" teklif edebilir. Örneğin, $ 200,000 karşılığında bir ev satın almak istiyorsunuz. Bir $ 150,000 ilk ipotek için onaylandınız, bu nedenle satın alma işlemini tamamlamak için $ 50,000 nakit paraya ihtiyacınız var. Ancak, yalnızca $ 30,000’iniz var. Konut satıcısı, kalan 20,000 $ 'ı, ilk kredinin tapuya kaydedilmesinden sonra ikinci bir mortgage olarak kaydedilecek olan bir mortgage kredisi olarak satın alma parası olarak almayı teklif ediyor.
Mülkiyet alım para ipoteği ile gitmek için mevcut bir ipotek olması gerekmez. Alıcılar, yalnızca faiz, sabit oran veya balon ödemesi dahil olmak üzere çeşitli ödeme seçeneklerinden birini seçme seçeneğine sahiptir. Ayrıca, ilgi daha düşük olabilir. Ödemeler, alıcının ve satıcının ihtiyaçlarına göre ayarlanabilir.
Diğer Satın Alma Para Borç verenleri
Üçüncü taraf borç verenler, satıcı finansmanı yerine, bazen alıcıların bir ev satın alma işlemini tamamlamalarına yardımcı olmak için para ipotekleri yaparlar. Bazı durumlarda, ilk ipotek borç verenleri "80 / 20" kredileri önerebilirler. Örneğin, bir $ 200,000 ev satın almak istiyorsunuz. Borç vereniniz, anlaşmayı tamamlamak için size yüzde 80 ($ 160,000) ilk ipotek ve yüzde 20 ($ 40,000) ikinci ipotek vermeyi kabul eder. Diğer borç verenler, ilk ipoteğinizden sonra kaydedilen ikinci bir ipotek için alım parası sözleşmesi olarak yüzde 20'e kadar borç vermeye istekli olabilirler.
Arazi alımı durumunda, bir kiralama satın alma sözleşmesi, satıcının alıcıya mülkiyeti alıcıya kiralayarak alıcıya adil bir unvanı verdiği anlamına gelir. Kira satın alma sözleşmesi yerine getirildiğinde, alıcı ünvanı alır ve satın alma bedeli için kira ödemeleri için kredi alır. Sonra alıcı genellikle satıcıya ödeme yapmak için borç alır.
