İpotek ön yeterlilik evrak işlerini içermez.
Ev sahipliğine giden uzun yol genellikle ipotek ön yeterlilik süreci ile başlar. Bu, ne kadar ev satın alabileceğinizi belirleyen bir borç vereni içerir. Ön yeterlilik sırasında borç verene varlıklarınızın kanıtını vermek zorunda değilsiniz. Ancak, bu mutlaka varlıklarınızın ipotek alma yeteneğiniz üzerinde bir etkisi olmayacağı anlamına gelmez.
Ön yeterlilik
Mortgage ön yeterlikleri kanıtlanmış gerçeklerden ziyade sözlü olarak verilen sayılara dayanmaktadır. Borç verene, ne kadar kazandığını, bankanızda ne kadar tuttuğunu ve ne tür bir ev almak istediğinizi söylüyorsunuz. Ayrıca, kredi verene kredi notunuzu, puanlar düzenli olarak değişse de, bildiğiniz takdirde söyleyebilirsiniz. Borç veren, bu bilgileri gelir ve borç seviyelerinize dayanarak alabileceğiniz maksimum ipotek ödemesini hesaplamak için kullanır.
Varlıklar
Kredi verenlerin çoğu, ön yeterlilik sürecinde tasarruf ve çek hesabı gibi nakit varlıkları sormaktadır. Borç verenlerin peşinat ve kapanış maliyetlerini karşılamak için elinizde ne kadar nakit olduğunu bilmesi gerekir. Krediniz düşükse veya geliriniz çok düşükse, bazı borç verenler varlıklarınıza göre ipoteğe hak kazanmanıza izin verir. Gelirinizin detaylarında olduğu gibi, borç verene sadece bu aşamada sözlü bilgi veriniz, böylece borç verenin sağladığı rakamların doğru olduğunu varsayıyor. Borç verenler, yalnızca, para biriktirmek için hızlıca satabileceğiniz hesaplarda tutulan nakit para veya hisse senetleri ve menkul kıymetler gibi, borç alma kabiliyetinizi etkileyen varlıklar ile ilgilenmektedir.
ön onay
Borç vereniniz bir kredi için size ön yeterlik verirse, ön onay olan ipotek işleminde bir sonraki adıma geçebilirsiniz. Bu noktada, borç veren kredi almak için yeterince yüksek bir puan alabilmeniz için kredi raporunuzu kontrol eder. Borç veren, ön yeterlilik sırasında verdiğiniz tüm bilgileri de doğrular. Bu, borç verene ödeme taslakları ve banka veya 401 (k) beyannameleri gibi varlıklarınızın kanıtını vermeniz gerektiği anlamına gelir.
Hususlar
Nakit varlığınız yoksa, ipotek alamayacağınız anlamına gelmez. FHA sigortalı kredisi olan bir ev alırsanız, akrabalarınız peşinat için size para verebilir. Bu durumda, borç verene ön yeterlilik sırasında yetenekli fonları kullanmayı planladığınızı ve ön onay aşamasında bir hediye mektubu ve banka ekstresi de dahil olmak üzere bu fonların kanıtlarını sağladığınızı söylersiniz. Satıcının kapanış maliyetlerinizi karşılaması için satıcıyla görüşebilirsiniz. Hediye fonları ve satıcı imtiyazları arasında, kredi almak için kendi nakit varlıklarınızın hiçbirine ihtiyacınız olmayabilir.
