Evi devralırsanız, sermaye kazançları genellikle satın aldığınızdan daha az olur.
Mirasınızı satarsanız, sermaye kazancı vergisi bir olasılıktır. Miras bıraktığınız “sermaye varlığının” bir ev, hisse senetleri veya takılar olması farketmez. Satın aldığınız malları sattığınızda, sermaye kazancınız kabaca alım satım fiyatları arasındaki farktır. Miras alınan gayrimenkul veya hisse senetleri üzerindeki sermaye kazancı vergisi ile kurallar farklıdır.
Miras Alınan Mülkiyet Artmış Değer
Annenizden 40'i yıllar önce 100,000 $ karşılığında satın aldığı bir evi miras aldığınızı varsayalım: bu ana emlak ve şimdi de $ 250,000 değerinde. Anneniz ölmeden hemen önce satmış olsaydı, İç Gelir Servisine 150,000 dolarlık sermaye kazancı vergisi öderdi.
Ancak, miras kaldığınızda, bu kazanç silinir. Kazancı ölçmek için nihai satış fiyatınızdan çıkardığınız miktar olan bazınız $ 250,000. Evi bu miktar için satarsanız, herhangi bir sermaye kazancı ve vergi olmaz. Bu, IRS terminolojisinde temel olarak bir adım olarak adlandırılır.
Sermaye kazancı oranları zaten normal gelir vergisinden daha düşük bir oranda ödenmektedir. Vergi mükelleflerinin çoğu yüzde 15, bazıları ise yüzde 20 veya yüzde 0 ödüyor. Bir yıldan daha kısa bir süre için tutulan varlıklar üzerindeki sermaye kazancı, normal gelir oranları üzerinden vergilendirilir.
Ölen kişinin emlak vergisi veya eyalet miras vergisi ödemesi gerekiyorsa, yöneticisinin ölen kişinin mülkünün değerini tespit etmek ve raporlamak zorunda kalacak. Bu rakamları mirasınızın maliyet esası olarak kullanabilirsiniz. Çoğu emlak, varlıkları oldukça büyük olmadıkça emlak vergisi ödememektedir.
Eğer mülk vergiye tabi değilse, profesyonel bir değerlendirme sizin için püf noktası yapacaktır. Bunun istisnası, siz veya eşinizin, ölmeden bir yıl önce ölen kişiye mülkü vermesidir. Bu durumda, temeliniz ölene verdiğiniz zamanki değeridir.
Devralınan mülkünüzün satışını bildirmek için Form 8949'i Form 1040'inize ekleyin. Sermaye kazancınızın miktarını Çizelge D'deki IRS'ye rapor edersiniz. Sermaye kazancı vergisi, normalde satın aldığınız bir yıl içinde bir varlık satarsanız normal gelir-vergi oranınıza eşittir. Bununla birlikte, bir miras sattığınız önemli değil, bir yıldan daha fazla bir süre tuttuğunuz gibi, bu size daha düşük bir oran verir.
Sermaye Zararlarının Ele Alınması
Ölen kişinin kazancı hakkında vergi ödememenin en önemli yanı, ölen kişilerin zararları için hiçbir şey yapamamanızdır. Babanızın hisse senedi portföyü, ölümünden hemen önce $ 100,000’tan $ 60,000’e düştüğünde, miras almanızdaki esasınız yalnızca $ 60,000’tir. Baban hisseyi satmış olsaydı, vergilerinde 40,000 dolarlık bir sermaye kaybı yazdırabilirdi, ama yapamazsın.
Bununla birlikte, mirastan sonra fiyat düşerse ve sizden daha düşük bir fiyata satarsanız, bir sermaye kaybı talep edebilirsiniz. Sermaye zararlarını sermaye kazançlarından düşebilir ya da olağan gelirdeki sermaye zararlarında yıllık 3,000 $ 'a kadar düşebilirsiniz. Kullanılmayan sermaye kaybı indirimlerini tükenene kadar sonraki yıllarda devredin.
2018 Vergi Kanunu Değişiklikleri
Uzun vadeli sermaye kazanımları oranları ve kuralları 2018 için kabaca aynı kalıyor. Öte yandan, normal gelir oranları genel olarak düşmekte ve bu da önceki yıla göre kısa vadeli kazançlar nedeniyle daha az vergi borçlu olabileceği anlamına gelmektedir.
Vergilendirilen mülklerin kesilmesi, 11,180,000'te kişi başına 2018 $ 'dır, yani yalnızca çok değerli siteler vergilendirilecektir.
2017 Vergi Kanunu Durumu
2017 ya da daha sonraki bir yıl içinde dosyalıyor olsanız bile, 2017 vergi iadeleri için 2018 vergi oranlarını kullanın.
Federal emlak vergisine tabi olan mülklerin kesilmesi, 5.49’te 2017 milyon dolar olarak gerçekleşti.
