Küçük bir mutfak ile bir ev satmak farklı bir yaklaşım gerektirebilir.
Mutfaklar ve banyolar genellikle ev değeri ve yeniden satış potansiyeli söz konusu olduğunda belirleyici bir faktördür. İnsanlar mutfakta yemek yemek, sosyalleşmek ve bir araya gelmek için evin diğer bölümlerinden daha fazla zaman harcıyorlar. Bir mutfağın büyüklüğü, yaşı ve içeriği, evinizi satma kabiliyetiniz üzerinde büyük etkiye sahiptir.
Küçük Bir Mutfaktan Yararlanma
Evin satılması zamanı geldiğinde, verimli ve çekici olan küçük mutfaklar hala değerli olabilir. Mutfağınız daha küçükse ancak çok fazla tezgah alanı, yeni yüksek kaliteli veya bakımlı cihazlar ve temiz ve işlevsel bir lavabo sağlıyorsa, potansiyel alıcıların fiyatlarında bir düşüş olmadan kabul etmeleri yeterli olabilir. Asal olmayan veya bu alanlardan en az birinde kısa sürede ortaya çıkan bir mutfak yeniden satış değerinin düşmesine neden olabilir.
Yerleştirme ve Boyut
Ev içinde iyi bir konuma sahip olan küçük bir mutfak, yeniden satış değeri açısından değerlendirildiğinde net artı olabilir. Mutfağa bitişik bir oturma odasından ayrılan kahvaltı köşeleri ve bar tezgahları gibi özellikler, mutfak alanını görsel olarak dışa doğru genişleten ve böylece küçük boyutların daha az fark edilebilmesi için olumludur. Bir arka bahçe girişine yakın duran bir mutfak barbekü yapmaktan veya dışarıda yemek yemek isteyenler için bir artı. Sıcak havaya sahip bölgelerde, açık hava masaları ve veranda alanı küçük iç mekan mutfağını evin dışına çıkarabilir ve yeniden satış değerini önemli ölçüde artırabilir.
Güncellenmesi
Bazı durumlarda, küçük bir mutfağa sahip bir evin satış değerini en üst düzeye çıkarmak için cihazların ve donanımların büyük bir yükseltilmesi en iyi seçenektir. Ev tipine ve bölgeye uygun marka ve stilleri seçerek hem alıcılar üzerinde hem de satış değerinde istenen etkiyi yaratın. Kural olarak, mutfak tadilatları evin genel maliyeti ile aynı hizada olmalıdır. Örneğin, evinizin genelinde yüksek kaliteli mobilyalar varsa ancak mutfak standartsa, değer etkilenir. Aynı zamanda, standart bir randevu alan bir ev, yüksek kaliteli bir mutfağın kurulması nedeniyle büyük olasılıkla artmayacaktır.
Düşük Maliyetli Yükseltmeler
Duvarları yıkmak ve mutfağınızı genişletmek yerine, oda büyüklüğünden kaynaklanan olumsuz etkileri ortadan kaldırmak için yeterli olumlu etkiye sahip olabilecek düşük maliyetli bazı yenilemeleri deneyin. Mutfağın tazelenmesi için yeni bir tezgah monte edin ve biraz çalışma alanı ekleyin. Yeni fiyat olmadan yeni bir görünüm oluşturmak için dolap kapılarını ve kollarını değiştirin. Eski aydınlatma armatürlerini çıkarın ve daha modern özellikler yerine yerleştirin ve odanın çekiciliğini arttırırken daha geniş bir alanın yanılsamasını yaratmak için yeni bir renkli boya uygulayın. Birlikte bu birkaç adım, küçük bir mutfağın satış değerini arttırıp etkisini artırabilir.
Alıcılar
Küçük mutfaklar bazı alıcılar için yeniden satış değerini düşürse de, tüm alıcıları aynı şekilde etkilemez. Bekar, sık ya da hiç yemek yapamayan çiftlerin ve büyük aileleri olmayan kariyer odaklı insanların büyük, birinci sınıf bir mutfağa ihtiyaç duyma olasılıkları daha düşüktür. Mülkünüzü doğru kitleye pazarlayın ve küçük bir mutfakta sorun bulamayacak alıcıları çekmek için doğru yaklaşıma sahip olun. Doğru alıcıları doğru mülk ile eşleştirirseniz, yeniden satış değerinizi en üst düzeye çıkarabilirsiniz.
