Nasıl bir ev satın almak için özel olarak kar kiralamak
Kira olarak kullanmak için bir ev satın almak karlı bir yatırım olabilir. Siz ve eşiniz hala kendinizi kiralıyor olsanız bile, ilk satın alımınızın birincil ikamet yerine yatırım amaçlı bir mülk olması mümkündür. Bazı insanlar kendi evlerinden önce kira satın alırlar; çünkü yatırım, işlerinin ve diğer faaliyetlerinin yakınında elverişli olmayan daha uygun bir alanda olabilir. Bir kiralık mülk satın almak, araştırma ve bazı önemli konuların ciddi şekilde değerlendirilmesini gerektirir.
Konumla İlgili Hususlar
Kiralayabileceğiniz kâr miktarını belirlerken kiranın konumu hayati önem taşır. Yatırım amaçlı gayrimenkul ile satın alacağınız yeri seçerken çok çeşitli çıkarları göz önünde bulundurmalısınız. Fiyat bir faktördür, ancak okullara ve üniversitelere uzaklık, otobüs durakları, ticaret, mahalle olanakları ve otoyollar gibi diğer hususlar da önemlidir. Kendiniz için bir mülk satın alırken, konum konusunda daha fazla esnekliğe sahip olabilirsiniz. Bir yatırımcı olarak, yeri seçerken mülkün kiralanması ve nihayetinde satılması kolaylığını göz önünde bulundurmalısınız.
Kira geliri
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için kar elde etmek istediğinizde, tahsil edebileceğiniz tahmini rantı bilmeniz gerekir. Bölgedeki diğer karşılaştırılabilir kiralık araçları arayın. Listeleri yerel gazetenizde veya Realtor.com gibi sitelerde bulabilirsiniz. Para yatırma, evcil hayvan ücreti, ücretli yardımcı hizmetler ve diğer sorular hakkında bilgi almak için ev sahiplerini arayın. Doğru bir karşılaştırma yapmak için mümkünse aracınızı sürün ve içine bakın. Aynı sayıda yatak odası, banyo ve banyo malzemeleri içeren evler bulmaya çalışın. ABD Nüfus Sayımı Bürosu'ndaki en yakın metropol alanı için en yeni boşluk oranlarını gözden geçirerek yılda kaç ay kira toplayamayacağınızı hesaplayın.
Standart Giderler
Kâr amaçlı bir ev almak, satın alma işleminden önce tahmini net gelirinizi yatırımdan hesaplamanız gerektiği anlamına gelir. Bir kiralık mülk sahibi olmanın bazı standart giderleri arasında hazır tamir ve temizlik, mülk vergileri, tehlike sigortası primleri, yönetim ücretleri, kamu hizmetleri ve çöp tenekesi, ev sahibi dernek aidatları, bahçıvan ve onarımlar bulunmaktadır. Beklediğiniz harcamaların tümünü ayın sonuna ekleyin ve toplamı, ödeyeceğiniz kira miktarından çıkarın. Bu iki rakam arasındaki fark, satın alma fiyatı ve ipotek için ne kadar para ödeyebileceğinizi gösterir, böylece sürekli para kaybeden bir kiralama satın almazsınız.
Ev kredisi ödemeleri
Amacınız, ev kiralamaktan kar etmek olduğu için ipotek ödemelerinizi mümkün olduğunca düşük tutmalısınız. Yatırım amaçlı gayrimenkullerle, uygun kredi koşullarını bulacaksınız ve eve en az yüzde 20 tutarında bir peşinat ödeyerek özel ipotek sigortası ödemekten kaçınacaksınız. 740 veya üstü gibi iyi bir kredi geçmişine ve puanına sahip olmak, en düşük faiz oranına hak kazanmanıza yardımcı olur. Peşinatın bir başka mülk veya tanıdığınız başka biri gibi sahip olduğunuz bir varlıktan ödünç almanız gerekiyorsa, bu ödemeyi ipotek masrafınıza ekleyin, böylece kârınızı doğru bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
