Yıl boyunca 14 günden daha fazla ev kiralarsanız, E Programında aldığınız parayı rapor etmeli ve formu 1040 gelir vergisi beyannamesi ile ibraz etmelisiniz. Bu, kendi evinizin bir bölümünü kiraya vermek veya ayrı bir mülk kiralamak için geçerlidir. Net gelir tutarınıza ulaşmak için brüt kira gelirinizi ve uygun giderlerinizi Çizelge E'de rapor edersiniz. Net kira geliriniz, vergilendirilecek olan tutardır - aylık aldığınız brüt tutar değil. Bununla birlikte, faaliyetlerinizden bir kaybınız varsa, bir emlak uzmanı olmadığınız sürece, 25,000 dolarının üzerindeki zararları kesemezsiniz.
IRS Schedule E'yi irs.gov web sitesinden edinin. Vergi hazırlama yazılımı kullanıyorsanız, konu arama alanında E Çizelgesi'ni arayın veya kira geliri ile ilgili bölüme gidin.
Kredi kartıyla veya PayPal veya Google Checkout gibi diğer üçüncü taraf ödeme kanalları tarafından ödenen yıl boyunca her ay aldığınız kira miktarını hesaplayın. Toplamı E Çizelgesi, Kısım 1, satır 3a'ya girin.
Yıl içinde aldığınız kirayı nakit olarak ya da çekle hesaplayın. Toplamı E Çizelgesi, Kısım 1, 3b satırına girin.
3a ve 3b satırına gösterilen miktarları ekleyin ve toplam 4 satırına girin. Bu, toplam yıllık brüt kira gelirinizdir.
Kiralanan mülkü devam ettirmek için masraflarınızı bildirmek üzere, 5 ile 19 arasındaki Çizelge E tamamlandı Kiralama için asıl ipotek kredisi giderinizi düşemezsiniz, ancak ipotek faizini düşürebilir ve mülkünüzün değerini amortisman yoluyla geri kazanabilirsiniz. Uygun harcamalarınız, mülkü yıl boyunca şahsen kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak sınırlı olabilir. Bu durumda, kira harcamalarını kira kullanımı ile kişisel kullanım arasında tahsis etmeniz gerekebilir. Yalnızca E planınızdaki mülkünüzün kiralık kullanımıyla doğrudan ilgili olan masrafları, E Çizelgesi'nde düşebilirsiniz. E Çizelgesi'nde verilen talimatlar, bu senaryo sizin için geçerliyse, kişisel harcamalara karşı kiralama harcamalarının ödenmesine ilişkin bilgiler içerir.
Toplam giderinizi 5 satırlarından 19 satırına 20 satırından girin.
20 satırını 4 satırından çıkarın. Sonuç pozitifse, sonucu Çizelge E'ye, 24 satırına girin. Tutar negatifse, zararınız olur. 25 hattına zararları girin, ancak yıl boyunca 25,000 saatlerinden daha uzun süre boyunca emlak faaliyetlerine aktif ve rutin olarak katılan bir emlak profesyoneli değilseniz, $ 750 değerinden daha büyük bir zarar vermeyin. Birleşik net gelirinizi veya zararınızı Program E, 26 satırına girin.
Miktarı E Zamanlama, 26 Form 1040 satırına, 17 satırına girin. Bu sizin kira geliri gelir vergisine tabidir.
