Mortgage'a Yıllık Faiz Oranı 6.25% Nasıl Rakam Verilir?
Finansmanlı bir ev satın alırsanız, ipoteğinize faiz ödemek zorunda kalacaksınız. Bu ücretler bankaya ilk önce parayı ödünç ödemekte ve bankanın daha fazla kredi almasını sağlamaktadır. Her yıl ne kadar faiz ödediğinizi bilmek istiyorsanız, faizin bu karmaşık krediler üzerinde nasıl çalıştığını anlamanız gerekir.
Bir ipoteğin bölümlerini bilmek
Faizin ipoteklere nasıl etki ettiğini anlamadan önce, ipotek ödemelerinize neyin uygun olduğunu bilmeniz gerekir. Birincisi, ipoteğinizin müdürüne yapılan bir ödemedir.
Asıl borç olarak borcunuz olan miktardır. Örneğin, eviniz için $ 200,000 çıkardıysanız, ilk ayın bakiyesi budur. Her ay küçülüyor.
İpotek ödemenizin ikinci parçası faizdir. Bu, bankanın size borç para vermesi için harcadığı ücrettir. Evi satın aldığınızda, borç veren bunu yüzde olarak ifade etti. Borç verme riski ne kadar düşük olursa, oran o kadar düşük olur.
Peşinat ödemenizin evin maliyetinin yüzde 20'in altında olması durumunda, ödemelerinizde Özel Mortgage Sigorta (PMI) olabilir. Bu, bankalara bu durumlarda borç vermeleri için gerekli olan teşvik ve düşük riski verir.
Sonunda emanet hesabınız var. Çoğu durumda, bu yıl için tahmini emlak vergilerini ve ev sigortası ödemelerini içerir. Yıl sonunda, borç veren emanet hesabındaki tüm parayı toplar ve bu ücretleri sizin için öder.
İtfa Kredilerini Anlamak
Otomobil, ev ve kişisel krediler genellikle itfa adı verilen bir süreçten geçer. Bir ipotek ile her seferinde aynı tutarı ödersiniz. Ancak, her bir ödeme yaptığınızda, müdürünüze ve faizinize yönelen yüzdeler değişir. Çoğu ev sahibi aylık ödeme yaptığı için, yüzdeler yılda 12 kez ayarlanmaktadır.
Bunun nedeni, bankanın aylık anapara dayalı faiz talep etmesidir. Dolayısıyla, ilk ayda $ 200,000 ve sonraki ay $ 199,800 ödemeniz durumunda, bu ödemelerin her birine ilgi biraz farklı olacaktır. Borç verenler, ödemelerinizi düzenli tutmak için her ay bir borcun ömrünü hesaplamak için amortisman çizelgeleri kullanır.
Yıllık Faizinizi Hesaplayın
Mortgage kredinize yıl boyunca ne kadar faiz verdiğinizi görmek istiyorsanız, ilk aydan başlamalısınız. Bu örnekte, bir 100,000 faiz oranında 6.25 $ ödünç aldınız ve aylık ödemeler yaptınız.
Yıllık faizinizi hesaplamak için, önce kredi tutarınızı faiz oranının altına katlayın. Örneğin, bu 0.0625, $ 100,000 ile çarpılır. Ardından, yıllık faiz tutarını 12 ile bölün. İlk ayda, $ 520.83 ilgi alanına giriyor. Bu rakamı bir kenara yazın.
Gelecek ay ana bakiyenin ne kadar olacağını keşfedin. Ödemeniz ayda $ 1,400 ise, bu miktarı alırsınız ve $ 520.83 tutarını çıkartırsınız. Ardından, sigorta, PMI ve vergileri çıkarın. Bunlar en az bir yıl boyunca her ay aynı kalır. Bu örnekte, bunun her ay $ 500 olduğunu varsayalım.
Daha sonra ilk ay ödemenizde $ 379.17 kaldı. Bunların hepsi müdürüne doğru gidiyor. İlk ödemeden sonra, ana bakiyeniz $ 99,620.83. Bu yeni bakiyeyi kullanarak ikinci ay için aynı hesaplamaları yapın. Faizi birincinin yanına ikinci aydan itibaren yazınız.
12 ayın her biri için tam işlemi tekrarlayın. Ardından, faiz toplamlarını tüm aylardan ekleyebilirsiniz. Bu noktada, o yıl bankaya ne kadar faiz verdiğinizi tam olarak bileceksiniz.
İtfa payının nasıl çalıştığını bilmek harika olsa da, hesap makineleri kredinizi elden yapmaktan daha hızlı öğrenmenize yardımcı olabilir. Finansal kurumunuzdan veya güvenilir başka bir kaynaktan bir faiz hesaplayıcısına göz atın.
İpuçları
- Gerçek yıllık yüzde oranınız veya APR, yıllık faiz oranınızdan farklı olabilir, çünkü APR'niz bankanızın alabileceği ek ücretleri dikkate alır. Bu şekilde, yüksek faiz oranları ve düşük ücretleri olan ipotek fiyatları, düşük faiz oranları ve yüksek ücretleri olan ipoteklerden daha az maliyetli olabilir. Bankanızdan ipoteğinizin APR'sini isteyin veya faiz oranınızı etkili bir şekilde artıran ücretleri belirlemek için beyanınıza bakın.
- Hesaplamaları otomatik olarak yapmak için bir ipotek faizi hesaplayıcısı kullanın (Kaynaklara bakınız) veya ipotek ödemelerinizi daha uzun bir süre boyunca hesaplayın.
