Birden Fazla İpoteğe Nasıl Sahip Olulur
Birden fazla ipotek, uygun şekilde yönetilmezse çoklu baş ağrısı anlamına gelebilir. Potansiyel komplikasyonlara rağmen, birden fazla ipotek kredisine ihtiyaç duyuyorsanız, yapılabilir. Bir mülk üzerinde birden fazla krediniz veya her birinde ipoteği bulunan birçok mülkünüz olsun, bunları güncel tutmak için araçlara ve disipline ihtiyacınız var.
Birden Fazla İpotek, Aynı Mülkiyet
Tek bir mülkün üzerinde birden fazla ipotek taşırken dikkate alınması gereken en önemli husus eşitliktir. Eşitlik, mülkiyetteki değer ile ipoteklerinizin toplam bakiyesi arasındaki farktır. FHA kredileri gibi belirli ipotek kredileri, tek bir ipotek üzerinden yüzde 97 değerinden krediye (LTV) gitmenizi sağlar.
Bununla birlikte, bir mülk üzerinde küçük bir ipoteğe sahip olmak için, bankaların çoğunluğu yalnızca% 80 LTV'ye izin verecektir. Bu, ilk ipoteğinizin bundan daha az olması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, $ 250,000 mülkünde $ 500,000 mortgage krediniz varsa, LTV'niz yüzde 50 olur. $ 80’in yüzde 500,000’i $ 400,000’dir. $ 250,000 ilk ipoteği düşüldüğünde özkaynakta size $ 150,000 verilir. Herhangi bir ek ipotek, $ 150,000 değerine eşit veya daha az olmalıdır.
Birden Fazla İpotek, Birden Çok Özellik
Birden fazla mülk üzerinde birden fazla ipoteğiniz varsa, sadece her mülkte yeterli özkaynak olması değil, aynı zamanda her birindeki ödemeleri desteklemek için yeterli geliriniz olması önemlidir. Gelir tüm ipoteklerde önemli bir faktör olsa da, birden fazla mülk birden fazla gider taşır. Sadece ödemelerinizi güncel tutmakla kalmaz, aynı zamanda her mülk için vergi ve sigortanız olur. Çoğu banka, borç / gelir oranınızın yüzde 40'ten fazla olmadığını görmek ister. Bu, birden fazla ipotek ödemesi dahil tüm borcunuzun gelirinizin yüzde 40'inden fazlasını oluşturmaması gerektiği anlamına gelir.
Bir Borç Verici ve Birden Çok Borç Verici
Birden fazla ipoteğiniz varsa, bir başka önemli husus, hepsini bir borç verenle birlikte tutmak veya dağıtmaktır. Yalnızca bir borç verenle kalma avantajı, bir borç verme sürecini kolaylaştırabilecek bir ilişki kurabilmenizdir. Öte yandan, bir borç verenin yanında kalmak, daha düşük oranları ve diğerlerini yakalama fırsatını kaçırmanıza neden olabilir. Sonuç olarak, seçeneklerinizi ölçmeli ve maliyet açısından sizin için en anlamlı olanı belirlemelisiniz.
Birden Fazla İpoteği Yönetme
Birden fazla ipoteğe sahip olduğunuzda, bunları doğru şekilde yönetmelisiniz. Ödenmemiş ana bakiyelerinizi ve ödeme son tarihlerinizi takip edin. Ödemelerinizi aynı anda yapma konusunda daha rahat olup olmadığınızı veya bunları aylara yaymanın uygun olup olmadığını belirleyin. Bir borç verene sahip birden fazla ipotekiniz varsa, ödeme tarihlerinizi ihtiyaçlarınıza göre değiştirip değiştiremeyeceğinizi sorun. Ne yaparsanız yapın, zamanında ödeme yaptığınızdan emin olun. Aksi takdirde, gelecekteki ipotek kredilerini almayı zor bulabilirsiniz.
