Güven anlaşması genellikle borç verenin mahkeme duruşması yapmadan kapanmasına izin verir.
Çoğu eyalette, borç verenler mülkle ilgili iddialarını güvence altına almak için ipotek kullanıyorlar. Kaliforniya gibi bazılarında ise, bir güven belgesi hile yapar. Senet, siz borcu ödeyene kadar elinde tutan üçüncü taraf bir mütevelli heyetine verilir. Temerrüt ederseniz, mütevelli heyeti evi satmak için tapuyu kullanabilir. Rehine alma riski olan bazı mal sahipleri, senet güvenini geçersiz kılmanın yollarını bulmuşlardır.
Ayrıntılardaki Şeytanlar
Mahkemeler basit hatalar nedeniyle tapu hacizlerini sildiler. Mülkiyet için yanlış yasal adres verilmesi veya borcun yanlış miktarının verilmesi senedinin uygulanamamasına neden olabilir. Bazı durumlarda, hatayı düzeltmek kolaydır ve mahkeme senedinin uygulanabilir olduğuna karar verecektir. Bununla birlikte, diğer iflas davalarında mahkemeler, hatalar nedeniyle, borç verenlerin mülk haklarının iflas sahibinin haklarına uyduğunu iddia etmiştir.
İsimler ve Noterler
Her eyaletin emlak unvanını devretmek için gerekli yasal prosedürü vardır. Usule uyulmaması durumunda, senet, ipotek veya teminat senetleri mahkemede tutulmayacak. Kaliforniya'da, örneğin, trustor - konut kredisi alan kişi - senet imzalamak zorundadır. Bunun gerçek olduğunu doğrulamak için imzaya noter onaylatılmalıdır. Tapuların ilçe sicil memuru daha sonra tapuyu kendi dosyalarına kaydeder, böylece mevcut mülkiyet genel kayıt olur.
Not ve Senet Bölünmesi
Bir banka kredinizi başka bir bankaya sattığında, güven senedini de devredersiniz. Not ve senet her zaman birlikte kalmalıdır. 21. Yüzyılın başlarında, bazı bankalar senetleri başka bir şirkete devrederken senetleri bir şirkete atayan bilgisayarlı kayıt sistemlerini kullanmaya başladılar. Hakimler, bu sistemlerle ilgili olan güven anlaşmalarının çoğunu geçersiz kılmıştır. İlişkili olmayan bir Kuzey Carolina davasında, senet, senet imzalandıktan sonraki güne kadar imzalanmadı. Bir mahkeme, tapunun imzalandığında var olmayan bir borca atıfta bulunduğuna karar verdi. Böylece uygulanamazdı.
Rehine ile Mücadele
Güvenin gerçeği sağlam olsa bile, haciz karşı geçerli bir savunmanız varsa, mütevelliyi zorla kabul ettiremezsiniz. Bir mütevelli heyeti genellikle haciz vermek için mahkemeye gitmek zorunda değildir, ancak eğer aktif bir askeriyseniz, duruşma hakkınız olabilir. Eğer mütevelli vekaleten haciz ederse, bu uygulanamaz. Borç veren, kredi ödemelerinizi kaydetmemek gibi büyük bir hata yaptıysa, bu da geçerli bir savunma olabilir. Adli olmayan bir hacizde, başka türlü duruşma olmadığı için hacizi durdurmak için mahkemeye başvurmanız gerektiğini unutmayın.
