Bir ev boş oturduğunda, hacizde olabilir.
Öngörülen mülkler para için daha fazla ev sağlayabilir, ancak geleneksel ev alımlarından farklı bir yaklaşım gerektiriyor. Satılan evler tipik olarak bir ön cepheye ve MLS sistemindeki bir listeye göre açıkça belirtilmiş olsa da, son yıllarda hacizdeki hızlı artışa rağmen hacizlerin tespit edilmesi çok daha zor olabilir. Sizi ilgilendiren kapalı bir mülk bulduğunuzda, kime yaklaşacağınızı ve topun satın alma işleminde nasıl yuvarlanacağını bilmek önemlidir.
Kapatılan mülklerde uzmanlaşmış bir emlakçı ile iletişime geçin. Bu acentelerin İnternet aramaları yoluyla kolayca ulaşılabilir ve görmek istediğiniz mülklere sahip olan bankalar ve borç verenlerle uzun süredir kurulan ilişkileri olmalıdır. Neyin satılık olduğunu ve niçin ve ne zaman yeni mülklerin görüntülenebileceğini biliyorlar.
Bir çevrimiçi emlak veritabanını veya yerel emlak listeleri sayfasını arayın. Aramanızın sonuçlarını filtreleyin ve hacizin belirlenmesine yardımcı olan REO (Gayrimenkul Sahipliği) gibi terimleri arayın. İhtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulduğunuzda, ilanını veren emlakçısını arayın ve oradan çalışın. Temsilci sizinle aranızda görev alacak ve hem satıcı hem de alıcı için tek bir iletişim noktası olmasını sağlayacaktır.
Zillow'un ana sayfasını ziyaret edin ve evler için alışveriş yapmak istediğiniz alanın adresini veya posta kodunu yazın. Satılan her evi işaretleyen sekmelere sahip bir alan haritası açılacaktır. Bu evlerin listeleri, ekranın alt yarısını doldurur ve aşağı kaydırılarak erişilebilir. Sayfanın sol tarafındaki küçük aracın altındaki "Diğer Filtreler" sekmesini tıklayın. "Rehine" kutusu dışındaki her kutudan onay işaretlerini kaldırın, ardından "Ara" düğmesini tıklayın. Harita, hedef bölgenizdeki tüm kapatılmış evlerin bir listesiyle birlikte geri dönecektir. Daha sonra doğrudan ev adresi ve telefondan sahibiyle iletişime geçebilir veya listenin altında belirtildiği gibi borç verene veya acenteye başvurabilirsiniz.
Evde bulabileceğiniz tek kişi adıysa, söz konusu evi açıklayan borç verene başvurun. Borç verenin emlak satış departmanını arayın ve mülk hakkında bilgi isteyin. Çoğu banka, ellerinden almak için evi göstermek ve satmaktan mutluluk duyar. Ancak, süreci ilerletmeden önce muhtemelen başka bir borç verenden ev kredisi onayı almanız gerekecek. Borç verenler, yalnızca, zaten temerrüde düşmüş olan bir mülkü satmak söz konusu olduğunda, ciddi ve nitelikli alıcılarla çalışacaktır.
Bahşiş
- Kapama öncesi bir ev satın almaya çalışıyorsanız, yaklaşımınız farklı olmalıdır. Rehine işlemi başladığı halde mal sahibi hala teknik olarak eve sahip olduğundan, borç veren veya emlakçı uygun temas noktası değildir. Bunun yerine, sahibiyle bağlantıya geçin ve mülk satın almakla ilgilendiğinizi bize bildirin. Sadece satış fiyatının, hala evde olanlara göre bankanın gereksinimlerine uyması gerektiğini unutmayın. Müzakereleriniz başarısız olursa ve ev tamamen haczedilirse, borç verenin içinden başka bir çatlak alabilirsiniz.
