Evinizi karlı bir şekilde satmanız sizi IRS'yi değil, mutlu etmelidir.
Kârlı bir ev satmak, sahip olmak güzel bir problemdir, ancak muhtemelen gelirin mümkün olduğunca fazla olmasını istersiniz. Bunu yapmanıza yardımcı olmak için IRS, kârınızın bir kısmını sermaye kazancı vergileri dışında bırakmanıza izin verir. Kesintinizi en üst düzeye çıkarmak, bazı stratejiler gerektirebilir.
Konut Satışlarında Sermaye Kazanç Vergisini Önleyin
Bekar ve tek başına evine sahipseniz, IRS kazancınızın ilk $ 250,000'ini vergi dışı bırakmanıza izin verecektir. Başka bir deyişle, evinizi $ 150,000 karşılığında satın aldıysanız ve $ 399,000'e sattıysanız, hiçbir şey borçlu olmazsınız, ancak $ 410,000'e satıyorsanız, eşiğin üzerindeki $ 10,000'a vergi ödemeniz gerekir.
Ancak, evli iseniz ve ortak bir geri dönüş başvurusunda bulunuyorsanız, emlaktan 500,000 değerinde sermaye kazancı vergisi hariç tutabilirsiniz. Evinizi satarken sermaye kaçınmanın bir başka yolu da, evin bir eş dışında birisiyle ortaklaşa sahip olmasıdır. Bu durumda, her biriniz $ 250,000’i evin yarısında kazancınız dışında bırakabilirsiniz.
$ 250,000 veya $ 500,000 hariç tutmaya hak kazanmak için, evin satışından önce son beş yıl içinde ikisi için ana ikametgahınız olması gerekir. Başka bir deyişle, orada yıllardır yaşamıyorsanız, bunun için daha fazla vergi ödemeniz gerekir.
Kurallara İstisnalar
Eğer iki yıldan daha kısa bir süre sonra satmak zorunda kalırsanız, yönetilemeyen tıbbi harcamalar veya yeni bir işe gitme gibi bir satış yapmak için iyi bir nedeniniz varsa, hariç tutma payını alabilirsiniz.
Evinizi satarken sermaye kazancı vergisi almamanıza izin veren bir başka istisna, bunun yerine evinizi elinde tutmaktır. Bir kiralık mülke dönüştürebilir ve bir yatırım haline getirebilirsiniz. Bundan para çekmeniz gerekiyorsa, yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgili vergi kuralları nedeniyle tamamen vergiden düşülecek bir ödeme ipoteği ipoteği almaya çalışabilirsiniz.
Mevcut Vergi Kanunları
Doldurmanız gereken form IRS Form 1099S'tir. 2018 vergilerini verenler için en büyük değişiklik vergi parantezleridir, bu nedenle bir ev satışından sermaye kazancı ödemek zorunda kalırsanız, gelirinize bağlı olarak vergi paranteziniz değişebilir. Ancak, sermaye kazancınızı doğru hesaplıyorsanız, bu vergiyi ödemeniz gerekmeyebilir.
Vergilendirilebilir karınızı belirlemek için satın alma fiyatınızı satış fiyatınızdan düşemezsiniz. Vergi kanunu açısından satış fiyatınız, komisyon ve kapanış ücretlerini ödedikten sonra mülkünüzü sattığınız şeydir. Maliyet esasınız, mülkünüz için ödediğiniz ücretin yanı sıra kapanış ücretleriniz ve evinize yaptığınız iyileştirmelerin maliyetidir. Sermaye kazancınızı bu temelde hesaplamak, karınızı önemli ölçüde azaltmalı ve umarım, sermaye kazancınızı vergi borcunu ortadan kaldırmalıdır.
2017 Filtreleri için
2017’e başvuru yapanlar için, herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalırsanız, vergileriniz 2017 vergi parantezlerine göre hesaplanacaktır. Çoğu insan için bu, 2017 vergi parantezlerine göre 2018 vergi parantezlerinden biraz daha fazla olacaktır.
