Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satmanız, özellikle de önemli bir kar elde etmeniz durumunda, sizi büyük bir vergi faturasıyla bırakabilir. Satıştan elde edilen karı yeniden yatırım yaparak vergiden kaçınabilirsiniz. Zamanında hareket etmek önemlidir. Satışa yatırım yapmamak, Gelir Tablosu Hizmeti yönergelerine uymamak veya takip etmemekle karınızın tamamı için vergi ödemekten sorumlu olur.
Sermaye kazançları
Sermaye kazancı, bir eve bir ev sattığınız miktar ile ev için başlangıçta ödediğiniz tutar arasındaki farktır. Birincil ikametgahınızdaki kazanç, tek bir mal sahibi için $ 250,000 ve evli çiftler için $ 500,000 kadar muaf tutulur. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul sattığınızda, bir sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız. Mülkünüz para kaybetti ve zararı önceki yıllarda vergi faturanızda bir kesinti olarak kabul ettiyseniz, evi sattıktan sonra daha yüksek bir vergi faturasıyla karşı karşıya kalacaksınız.
IRS Gereksinimleri
IRS Bölüm 1031, karı başka bir yatırım evi gibi benzer bir mülke tekrar yatırım yaparak vergi kazancından kurtulmanızı sağlar. Hemen başka bir eve yatırım yapmaya hazır değilseniz, başka bir mülkü sıralayana kadar satış gelirleri emanet hesabına yatırılır. IRS size mülkü bulmak için 45 gün, anlaşmayı kapatmak için altı ay veriyor. Yeniden yatırım yapmayı planlıyorsanız, zamana karşı yarışacağınız için mülkünüzü satmadan önce başka bir ev aramaya başlamak iyi bir fikirdir.
Aracılar
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satmadan önce, arabulucu olarak bilinen, ilgisiz bir tarafla bir takas anlaşması kurmalısınız. Seçtiğiniz aracının sizinle herhangi bir ticari ilişkisi olamaz. Mevcut bir avukat, muhasebeci, emlakçı ve vergi danışmanı hariçtir. Karşılanması gereken herhangi bir lisans ya da sertifika gereksinimi yoktur. Unvan şirketleri ve bankalar genellikle, değiştirilen mülk satın alınana kadar satış hasılatını tutmaktan sorumlu aracılar olarak görev yapabilir.
Kurumlar
Bazı yatırımcılar dahil olmaktan faydalanabilir. Sizin için kiralık mülkleri konumlandıran ve yöneten ve bundan kâr elde eden başkalarını işe alırsanız, şirket olmak, kurumlar vergisi faturası bireysel vergilerinizden ayrı olduğundan, daha düşük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir. Mülklerinizden elde ettiğiniz gelir, her bir mülkün harcamalarını önemli bir oranda aşmıyorsa, dahil edilmeye değmez.
