Bir peşinatın ödenmesi için devlet tahvili karşılığında borç alabilirsiniz.
Devlet tahvili yaygın olarak düşük oynaklık, düşük riskli menkul kıymetler olarak kabul edilmektedir. Borç verenler onları bir kredi için teminat olarak kabul eder. Bununla birlikte, borç verenler ipotek kredilerinde peşin ödemeler için sadece nakit katkı kabul ettikleri için, peşinatınızı devlet tahvillerini üçüncü bir tarafın bir borcunda veya bir hisse senedi aracılığından veya ayrı bir işlemde bankanızdan veya kredi birliğinden kullanarak finanse edebilirsiniz. .
Mortgage Kredisi Gereksinimleri
Borç veren kurumlar normalde, alıcının ipotek kredisine ödediği peşin ödemeden nakit para dışında bir şey kabul etmemektedir. Bazı ipotek kredisi programları, geleneksel 20 yüzde peşinatını gerektirir. Bununla birlikte, New York Times, Amerikan İşletme Enstitüsü Ulusal Mortgage Risk Endeksi'ne göre Ekim 2013'ten itibaren, tüm konut ipoteklerinin yaklaşık yarısının yüzde 5 oranında bir peşinat ile elde edildiğini söylüyor. Devlet tahvillerini peşinat olarak kullanmak için, onları doğrudan borç verene borç veremeseniz de, tahvilleri tutabilir, bunlara karşı borçlanabilirsiniz ve peşinatınızı finanse etmek için parayı kullanabilirsiniz.
Marj Hesabı Bonoları
Çoğu yatırımcı aracı kurumda hesap tutar. Hesabınız marjlı bir hesapsa, peşinatın ödenmesi için basitçe hesaptan para çekebilirsiniz. Devlet tahvili için, hesaptaki değerin yüzde 80'ini geri çekebilirsiniz. Aracı kurum, çekilen tutara faiz uygular ve hesaptaki hisse senetlerinde toplam tahvilin toplam değerinin en az yüzde 20'u kadar para biriktirmesini gerektirir. Aracı kurumunuz, fonların borçlandığı süre zarfında hesaba faiz marjı faizi. Çoğu durumda, marj faizi yıllık olarak yüzde 6 ila 8.5 arasındadır.
Nakit Hesabındaki Fonlar
Aracılık hesabınız bir nakit hesap ise - hesabınızdaki özkaynakların değerini ödünç almanıza izin verecek şekilde ayarlanmamış bir hesap - hesabınızı bir marj hesabına dönüştürebilir veya edemezsiniz. Hesap emeklilik hesabı değilse, aracı kurula telefon edebilir ve hesabı bir marj hesabına geçirmelerini isteyebilirsiniz. Bu genellikle sadece bir veya iki gün sürer. Ancak emeklilik hesapları marjinal değildir.
Aldığınız Devlet Tahvili
Devlet tahvillerini kendiniz tutarsanız, bir marj aracılık hesabı açabilir, tahvilleri hesaba koyabilir, sonra bunlara karşı borç alabilir veya tahvilleri teminat olarak kullanarak bir bankadan borç alabilirsiniz. Birçok durumda, bir teminat hesabı açmak ve hesaptaki tahvillere borç almak, devlet tahvillerini teminat olarak kullanmaktan bir banka kredisi almaktan daha kolay olabilir. Tahvilleri tasfiye etmek, daha sonra ilave paraya ihtiyacınız olursa, genellikle bir aracı kurum hesabındayken genellikle daha kolaydır.
