Emlakta "Sınırlamalar" Ne Demektir?
Standart görev tanımı “yük veya engel” dir. Görev tanımı emlak tanımı söz konusu olduğunda, o kadar da farklı değildir. Bu, mülk sahibi olmayan bir varlık tarafından mülke karşı bir tür hak talebini içerdiğinden, potansiyel bir yük veya engel teşkil etmektedir.
Ortak Tutulma Tipleri
Eğer bir mülkünüz varsa, mülkünüz üzerinde bir tür takas vardır. Bir ipotek, teknik olarak bir engeldir çünkü mülkiyete karşı hacizdir. İpotek ödenene kadar, borç verenin mülkiyete ilgisi vardır ve borçlunun ipoteği ödemeyi başaramaması durumunda, borç verenin rehin almasına neden olabilir. Ancak bir ipotek, çoğu ev alıcısı tarafından taşındığından, potansiyel bir yük olarak kabul edilmemektedir. Gerçek bir haciz başka bir hikaye. Mal sahibi vergi ödemesi yapmadığında bir mülke vergi mükellefi verilir ve federal bir vergi mükellefi ise borçlunun elinde tuttuğu herhangi bir varlık için birincil hak talebinde bulunur. Birisi mülk sahibine karşı dava kazanırsa ortaya çıkan bir karar haciz de vardır. Mülkiyet üzerine haciz kaydedilmiştir ve mal sahibinin kararı yerine getirmek için satması gerekebilir. Ancak alacaklı, parasını ancak ipotek ödendikten sonra alır. Birisi üzerinde çalışmış ve parası ödenmemişse, başka bir tür haciz, tamircinin haciz mülkiyeti üzerine verilir. Bu belge genellikle bir müteahhit, elektrikçi veya hizmet veren bir başkasıdır.
İlerlemeler ve Kısıtlamalar
İrtifaklar ve tecavüz diğer engelleme biçimleridir. Bir irtifak başka bir tarafın toprağı kullanma hakkıdır. Bu, örneğin bir kamu hizmeti şirketini ve telefon, kablo, su, kanalizasyon ve elektrik hatlarını içerebilir. Çoğu evde, kullanım kolaylığı için bir tür form vardır. Bu tür kolaylaştırmalar büyük mallar içindir, ancak mülkünüzü kullanma şeklinizi etkileyebilirler. Kökleri bu çizgileri etkileyebilecek büyüklükte ağaçlara dikemezsiniz. Bu aynı zamanda, eğer dallar tellere müdahale ederse, elektrik şirketi gelip mülkünüzdeki mevcut ağaçları düzeltebilir. Bir yeraltı havuzu bulunan bir alana bir yüzme havuzu, hatta bir akvaryum balığı veya Koi göleti kuramazsınız.
Yararlanma kolaylıkları, bu tür endikasyonların en yaygın türleri olsa da, başka kolaylaştırma türleri de vardır. Bazı iyileştirmeler, bir mülk sahibinin komşu mülke erişmesine izin verir. Bir evin bir başkasının arkasında inşa edildiği ve kendi yol erişimine sahip olmadığı durumlarda, bir araba yolu rahatlığı uygulanabilir. Böyle bir ivme, her iki tarafın da kar küreme gibi araba yolunun bakımından sorumlu olup olmadığını ele almalıdır.
Sınırlamalar, mülkün bir kısmı yasal bir sınır çizgisinden geçtiğinde meydana gelir. Örneğin, bir kişi, genellikle istemeden olmak üzere, komşularının mülklerinin bir bölümüne bir çit kurabilir. Bir toprak sahibi bir tecavüzün gerçekleştiğinin farkına varmazsa, arazi satılıncaya kadar mesele ortaya çıkmayabilir. Mülkiyet araştırmacısı, mülkiyeti keşfediyor ve mülk sahibinin bir şekilde davranması gerekiyor. Bu genellikle, çıkartılan arazide bulunanları ele geçirmek veya komşusunun üzerine yerleştirildiği küçük bir toprak şeridini satın almasını içerir. Ancak, herhangi bir tecavüz mülkiyeti satarken unvan problemleri yaratabilir.
Kısıtlayıcı Sözleşmeler
Daha çok tapu kısıtlamaları veya koşulları veya sözleşmeler ve kısıtlamalar olarak bilinir; kısıtlayıcı sözleşmeler bir mülk sahibinin mülkleriyle neler yapabileceğini sınırlar. Genellikle bir ev sahibi derneği ile planlanmış topluluklarda bulunurlar. Örneğin, bir senet kısıtlaması, bir kimsenin bir yerleşim bölgesinde ticari bir iş açamamasını sağlayabilir. Çoğu ev alıcısı bu tür kısıtlamaların farkındadır, ancak senetlerini okumazlarsa onları şaşırtabilecek başkaları da var. Bazı topluluklar, ev sahiplerinin mülklerinde RV'ler, tekneler ve hatta bir iş kamyonu gibi büyük araçları saklamalarına izin vermeyebilir. Birçok topluluk, mülkte bulunan hayvan türlerini ve sayısını sınırlar, bu yüzden araştırmanızı o karınlı domuzu eve getirmeden önce yapın. Bazı senet kısıtlamaları, çok fazla olsa bile bir mülkün altbölümüne izin vermeyebilir. Diğer kısıtlamalar evin büyüklüğünü içerir, bu nedenle eklenmesi mümkün olmayabilir, çit çitinin gerilemesi veya arazinize bir bahçe döken bile olabilirsiniz. Kısıtlayıcı sözleşmeler en çok alt bölümlerdeki yeni inşaatlarda bulunurken, resmen tarihi olarak kabul edilen eski konutların kendi tapu kısıtlamaları vardır. Tarihi görünümünü değiştirecek olan evde değişiklik yapma konusunda son derece sınırlı olabilirsiniz. Mülkiyet değerlerini korumak için tapu kısıtlamaları getirilmiş olsa da, bu kısıtlamaların herhangi biri gerçekten bir ev sahibi için geleneksel sınırlama tanımı olarak bir yük ya da engel olabilir.
İmar İhlalleri
Mülkiyet üzerindeki imar ihlali de bir takas şeklidir ve mülk satılmadan önce memnuniyet gerektirir. Bir mülkün satın almadan önce nasıl bölgelendirildiğini öğrenmek çok önemlidir, böylece yapabileceğiniz veya yapamayacağınız türdeki değişiklikleri bilirsiniz.
Amblemler Bitkileri
Amacıyla gayrimenkul tanımı, bir arazi üzerinde kiracı çiftçilere yasal koruma içerir. Bunlar, bir başkasının topraklarında yetişip büyütülmüş olsa bile çiftçinin sahip olduğu yıllık ürünlerdir. Sadece kiracı-çiftçi işçiliği gerektiren yıllık ürünler amblem olarak kabul edilir. Mülk satılsa bile, çiftçi o sezonun hasatını tamamlayabilir. Hayalinizdeki evi inşa etmek için bir ev inşa etmeyi ve şu anda bir tarla satın almayı planlıyorsanız, inşaatın bitimine kadar inşaata başlayamazsınız. Ekinlerin büyüdüğü bir ev satın alıyorsanız, mevcut hasatın mutlaka size ait olmadığını unutmayın.
Kira sözleşmeleri
Kira kontratı altında kiracıya sahip olan bir mülk satın alırsanız, bu kira bir takas şeklidir, çünkü mülkün mülkiyetine sahip olduğunuzda, uygun gördüğünüz gibi kullanamazsınız. Kira süresi boyunca kira sözleşmesine uymalısınız. Kiracılarla bir mülk satın aldığınızda eyalet yasaları ve yerel yasalar yürürlüğe girdiğinden, bölgenizdeki yasaları öğrenin veya bir emlak avukatıyla görüşün.
Tutulmaların Araştırılması
Bir mülkün üzerindeki engelleri nasıl öğrenirsiniz? En iyi yol, bir başlık aramasıdır. Başlık araştırması, özünde, mülkün tarihidir. Arama yapmak için ilçe kayıt cihazınızın ofisini ziyaret edebilir veya sadece çevrimiçi arama yapabilirsiniz. Bir mülk satın alıyorsanız ve bir ipotek kullanıyorsanız, borç verenin bir unvan şirketinden bir başlık araması yapması gerekir. Başlık araması, mülk üzerindeki tüm engelleri kaldırmalıdır. Mevcut sahibinin ipoteği, bir ikmal kolaylığı veya bir HOA'nın tapu kısıtlaması dışında bir iktidar varsa, borç verene mülkün açıkça unvanı almayı etkileyebileceğinden sizi bilgilendirecektir. Borç veren, unvanı net olmadığı sürece parayı vermeyi reddedecektir. Bir mülk için nakit para ödeyebilseniz bile, bir başlık araması yaptırmalısınız. Yolun aşağısında, başkasının mülküne ilişkin yasal bir iddiada bulunduğunu, ünvanın bulanık olduğu veya mülkün satılması neredeyse imkansız olduğunu görebilirsiniz. Bir HOA mülkü alıyorsanız, kesin bir karar vermeden önce kısıtlayıcı sözleşmelerin tam olarak ne olduğunu öğrenin.
