Bir "kalan" hayat kiracı öldükten sonra bir evin tam mülkiyetini alacaktır.
Bir yaşam mülkü, bir mülkiyeti alışılmadık şekilde evden ayırır. Bir kiracı, hayat kiracısı, yaşam için evde yaşama hakkına sahiptir. Diğer kişi, "kalan", kiracı öldükten sonra tam mülkiyeti alır. Örneğin, eğer babanız sizi kalanını yaparsa, ancak kendisi için bir yaşam alanı ayırırsa, kavga ederseniz onu dışarı alamazsınız. Aynı şekilde, babanız da evini kendi iradesinde bırakabilir, üvey annenize bir yaşam alanı bırakabilir, böylece evsiz kalmaz. Evin satılması gerekiyorsa, kiracı ve kalan kiracı için vergi sonuçları olabilir ve mülkle ilgilenen herkes satışı kabul etmelidir.
Muafiyet Kuralları
IRS, kişisel konutlarını satarlarsa, ev sahiplerini çok gevşetir: evinizi düpedüz satın alırsanız ve satmadan önceki beş yıl içinde en az iki yıl içinde yaşadıysanız, kazancınız olan 250,000 $ 'dan muaf olabilirsiniz - satın alma fiyatı ile karşılaştırıldığında - 2012 itibariyle, sermaye kazancı vergisinden.
Yaşam alanları farklı. Eğer bir ev bir mülkle çevrili ise, hem kalan hem de kiracı, sermaye kazancından vergi beyannamesi üzerindeki paylarını bildirmelidir. Koşullara bağlı olarak, kiracı hala hisselerinin bir kısmını veya tamamını muaf tutabilir, çünkü bu onun kişisel ikametgahıdır, ancak kalan kişi genellikle yapamaz. Bu, kalanlar için oldukça büyük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir.
Kazançları Bölmek
IRS, bir emlak mülküne sahip bir ev sattığınızda, IRS, kiracı yaşını içeren bir formüle dayanarak sermaye kazancını, yani yaşam beklentisine göre, diğer bir deyişle ayırır. Evdeki kazanç $ 120,000 ise ve formül kalanı gösteriyorsa ve hayat kiracısı şu anda evde bir 50-50 ilgisine sahipse, her birinin rapor etmesi gereken sermaye kazancından $ 60,000 alırsınız. Eyalet hükümetiniz sermaye kazancı vergilendirirse, istisnalar ve oranlar farklı olacaktır, ancak bunu da rapor etmeniz gerekecektir.
Dışarıda Bekliyor
Kalan bir kişi olursanız, ancak kiracı ölene kadar teknik olarak, başka "yaşam alanı" yok - sadece evin dürüstlüğüne sahip olursunuz - ancak vergi durumu sizin için daha iyi olabilir. Babanızın evi $ 100,000 karşılığında satın aldığını, hayat kiracısının hala hayatta olduğunu ve satış yapmak istediğinizde evin $ 750,000 değerinde olduğunu varsayalım: Şimdi satıyorsanız, satıştaki kazancınızı ölçmenin "temeli" $ 100,000: Sattığınız zaman, aranızda bulunduğunu bildirmek için yaklaşık 650,000 değerinde sermaye kazancı olacaktır. Kiracı öldükten sonra satarsanız ve ev öldüğü zaman ev $ 750,000 değerinde ise, temel $ 750,000 değerine yükselir. $ 750,000'e satıyorsanız, gelir vergisi beyannamenizi bildirmek için herhangi bir sermaye kazancı yoktur.
Sadece Yaşam Arazisini Satmak
Bir yaşam kiracısı, satın almaya istekli olan herkese bir yaşam mülkü faizi satabilir. Bu durumda, sadece eve olan ilginizi satıyorsunuz - alıcının kullanım ömrü boyunca değil, ömrünüz boyunca orada yaşama hakkı. Eğer 80 iseniz ve mülkünüzdeki mülkünüzü 20 yaşındaki torununuza satarsanız, ölene kadar, orada ölene kadar yaşama hakkına sahip olacaktır. Gayrimenkul mülkünüzün satışı ile ilgili olarak gelir vergisi durumu, siz ve kalanın evi birlikte satması durumuyla aynıdır - kişisel mülkünüzü satıyorsanız ve IRS ikamet gerekliliklerini karşılarsanız, bazılarını veya tümünü hariç tutabilirsiniz. sermayen artar.
