Mülk sahipleri, zamanların dar olduğu durumlarda fazladan gelir elde etmek için ayağa kalkarlar. İkinci bir ev veya tatil evi, siz ve ailenizin kullanması gerekmediğinde gelir akışı sağlayan bir kiralık mülk olarak ikiye katlayabilir. İkinci bir ev kiralamak istiyorsanız, kira geliri için vergi kurallarının ve ikinci evinizin tam kiralık bir mülk olarak mı değerlendirileceğini veya zaman zaman kiraya verdiğiniz ikinci bir ev olup olmadığını bilmelisiniz.
Bir Kiralama Biriminin Kişisel Kullanımı
İkinci bir evi kiraladığınızda, yıl boyunca bir noktada hala evi kendiniz kullanabilirsiniz. İkinci bir evi kullanmanız, kiralık bir mülk olarak mı yoksa kiraya verdiğiniz bir konut mu olduğunu belirler. IRS, yıl boyunca 15 günden daha az bir süre için bir ev kiralarsanız, mülkünüzün bir kiralık mülk olarak kabul edilmediğini ve kira gelirini vergi beyannamenizde bildirmek zorunda olmadığınızı belirtir. Kendini 14 günleri için ikinci bir ev kullanıyorsanız veya evinizi kiraladığınız gün sayısının yüzde 10'i (hangisi daha büyükse), bir kiralık mülk olarak kabul edilir, ancak vergi indirimleriniz kira gelirinizle sınırlıdır. İkinci evinizi kişisel amaçlar için kullanmazsanız ve 15 günden daha fazla süre için kiralarsanız, tam bir kiralık mülktür ve vergi indirimleriniz kira geliri ile sınırlı değildir.
Kira Vergisi Kesintileri
Kiralık bir mülk olarak kabul edildiği sürece, ikinci bir ev kiralamakla ilgili çeşitli masraflar düşebilirsiniz. IRS, tamir, işletme, reklam, faiz, vergi, sigorta, bakım masraflarını ve bir kiralık mülk işletmeyle ilgili diğer masrafları azaltabileceğinizi söylüyor. Kiralayacağınız kira ile ilgili tüm harcamaların doğru kayıtlarını tutmak önemlidir, böylece mümkün olduğunca fazla vergi indirimi alabilirsiniz.
Giderleri Bölmek
Yılın bir bölümünde kişisel amaçlar için bir kiralık birim kullanıyorsanız, birim için ödenen masrafların tamamını düşemezsiniz. Bunun yerine, birim için vergi indirimleriniz, birimin kullandığı toplam gün sayısına bölünerek, birimin kiraladığınız gün sayısıyla sınırlıdır. Örneğin, yıl boyunca 80 gün boyunca bir birim kiraladıysanız ve onu 20 gün boyunca kullandıysanız, toplam kullanımı 100 gündür. Bu durumda, 80'in 80'e bölünmesi yüzde 100 olduğundan, birim harcamaların 80'ini düşebilir.
Hususlar
Ev kiraladığınızda kazandığınız gelir, yıl boyunca 15 günden daha az bir süre için kiralanmadıkça, İç Gelir Servisi tarafından vergilendirilebilir. IRS’e göre, kira, peşin kira ödemeleri, kira iptal ücretleri ve hepsinin vergilendirilebilir kira geliri olarak kaydettiğiniz teminatlar.
