Bir satıcı, sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmediyse para yatırma işleminizi yapamaz.
Bir ev üzerinde bir satın alma sözleşmesi teklifi imzalamak ve bir satıcıya vermek çok ciddi bir iştir ve hafifçe almamanız gerekir. Bir satıcı teklifinizi kabul ederse, genellikle girişini yapar ve satılık evi pazarlamaktan çıkar. Bir ev sahibini rahatlatmak için, teklifi sunarken ciddi bir para veya iyi niyet, mevduat teklif etmelisiniz. Satış düşerse, bu parayı geri alıp alamayacağınız nedene bağlıdır.
Ciddi Para Temelleri
Earnest money, bir ev sahibine kredi alma ve evini satın alma taahhüdünüz konusunda ciddi olduğunuzu söyler. Ev sahibinin komisyoncusu tipik olarak parayı bir emanet hesabına yatırır ve satışı kapattığınızda peşinatınızın bir parçası olur. Devletlerin en ciddi para yatırma konusunda farklı sınırları vardır. Ancak asıl mesele, satıcıyı rahat ettirmek için ne kadar para yeterlidir. Ortak mevduat, evin değerine ve bunun için ne kadar talep olduğuna bağlı olarak, $ 1,000 ile $ 10,000 arasında değişmektedir. Satıcılar mülklerine daha fazla ilgi olduğunda daha iyi niyetle para bekleyebilirler.
Alıcı hakları
Alıcı olarak, satıcı sözleşmeyi iptal ederse, en ciddi paranızı geri alma hakkınız vardır. Bu nedenle en ciddi para satışa ilişkin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirinceye kadar emanette tutulmaktadır. Gayrimenkul danışmanınız ayrıca, ödünç verenin değerlendirmesinin düşük olması veya ev muayenesinin önemli sorunları ortaya çıkarması dahil olmak üzere belirli bir tarihe kadar bir krediyi temin edemezseniz, geçersiz kılan bir dili de içermelidir. Bu gibi durumlarda da parayı geri almalısınız.
Satıcı Hakları
Bir satıcı genellikle satın alma sözleşmenizi ihlal ederseniz paranızı saklama hakkına sahiptir. En ciddi para ile ilgili detaylar sözleşmeye dahil edilmiştir. Sözleşmenizin şartlarını ihlal ettiğinizde, satıcı sıkıntı ve maddi zararla karşı karşıya kalır, çünkü kapanmanızı beklerken evinde ödeme yapmaya devam etmesi gerekiyordu. Başka bir satın alma fırsatını da kaçırmış olabilir. İmzalanmış bir sözleşme alabilmek için alabileceğiniz en düşük tutarı sunmak, risklerinizi minimize edebilir.
Müzakereler
Bir satıcının sözleşmeyi çiğnediğinizde en ciddi paranızı tutma hakkına sahip olmasına rağmen, acenteniz aracılığıyla onunla iletişim kurmayı denemelisiniz. Bazı ev sahipleri daha anlayışlı ve pazarlık etmeye istekli olabilirler. En ciddi miktarınız, ev sahibinin kaçırılan satıştan kaynaklanan mali zararını tahmin etmekten fazlaysa, bir miktar parayı iade etmeyi kabul edebilir. Tipik olarak, bir satıcının emlakçısı, satıcının kabul ettiği şeye dayanarak paranın emanetten dağıtımını yönetir.
diğer Hususlar
Satıcılar, bir emlak sözleşmesini ihlal ettiğinizde, ciddi para ödemiş olsanız bile, maddi zararları telafi etmek için size karşı yasal işlem yapma hakkına sahiptir. Satıcı, zararlarının en ciddi depozitonuzu aştığını düşünüyorsa, dava açabilir. Ancak, birçok eyalet, satıcıların hem depozitinizi hem de davalarınızı koruyamayacağını söyledi. Wisconsin eyaletinin hukuk yazarı Alex de Grand, ABD Yüksek Mahkemesi’nin, Temmuz 2009’in “Hayal kırıklığına uğramış bir emlak satıcısı ciddi para tutamaz ve alıcıya dava açamaz” ifadesinde bir satıcının bir ya da diğerini seçme hakkını destekleyen kararlarını tartıştı.
