Evinizi zararla satmanın olumsuz vergi sonuçları olabilir.
Zorlu bir emlak piyasasında, ev sahipleri evlerini ödediklerinden daha azına satmak zorunda kalabilirler - veya daha da kötüsü, hala borçlu olduklarından daha azına. İş kaybı veya devri ya da hacizle sonuçlanan ödemelerin yapılmaması nedeniyle, bu durumda bir ev sahibinin dikkate alınması gereken başka bir sorunu vardır: vergi sonuçları. "Kısa" bir ev satmak, satış fiyatının ipotek borcundan daha düşük olduğu anlamına gelir, İç Gelir Servisi ile ilgili olarak hiçbir faydası yoktur. Aslında, böyle bir işlem, vergi sonuçlarına neden olarak satıcıların mali yükünü artırabilir.
Rezidansınızı Satmak
IRS’e göre, sonuçta, ana ikametgahınızın satışından gelir vergilerinizdeki zararı düşüremezsiniz. Evinizi bir kar için sattığınızda belirli kazanımları dengeleyebilir ve kesintileri belirlerken belirli yatırım zararlarını talep edebilirken, IRS'nin çoğu zaman nerede yaşadığınızı tanımladığı ana evinizdeki kaybı talep edemezsiniz. Ne zaman bir ev satışında para kaybediyorsanız, en son yasaları ve kendi özel durumunuz için nasıl uygulandığını anlayan bir avukata veya finansal uzmana danışmayı düşünebilirsiniz.
Orijinal Fiyat Önemlidir
Bazı durumlarda, özellikle bir ev sahibinin birden fazla ipoteği varsa, evin değerinden daha fazlasını borçlu olabilir. Ancak, satışın vergi amaçlı bir kazanç veya kayıpla sonuçlanıp sonuçlanmayacağı, ipotek veya ipotek üzerindeki miktara değil, orijinal satın alma fiyatına bağlıdır. Başka bir deyişle, bir ev için $ 300,000 ödeyen bir satıcının ipoteklerinde $ 350,000 vardır ve bir borç verene daha fazla para borcu olmasına rağmen teknik olarak evinde 325,000 $ 'lık bir kar elde etti. Bu, orijinal satın alma fiyatı üzerinden $ 25,000 "kazancı" üzerinden vergi ödemesi gerekebileceği anlamına gelir. Neyse ki, IRS kuralları uyarınca, büyük olasılıkla karı vergilerinden hariç tutabilir ve finansal yüke katlanmaktan kaçınabilir.
Borç affı
Haciz veya kısa satış durumunda, borç veren ev sahibinin borcunun bir kısmını veya tamamını bağışlayabilir. Sorun, kredinin nasıl yapılandırıldığına ve hacizin nasıl işlendiğine bağlı olarak, sermaye kazancı vergileri veya borç iptali vergileriyle karşı karşıya kalabilmenizdir. Örneğin, bir borç veren evinizi hacizle aldığında, bir satış olarak kabul edilir ve ödenmemiş borcun orijinal satın alma fiyatından yüksek olması durumunda vergilendirilebilir. Öte yandan, evinizi borç verene haciz yerine borç verene devrederek teslim ederseniz, affedilen borçtan - evin değeri ile borç verene borçlu olduğunuz arasındaki fark - vergilendirilebilir.
Kiralık Gayrimenkul Mülkiyet
Zararına sattığınız ev, ana eviniz değil, kiralık bir mülk ise, zarar vergiden düşülebilir. Bu, IRS'in gelir vergilerinizi yaptığınız zamanki gelirinize tam olarak zarar vermenize izin verdiği anlamına gelir. Ana evinizi zararla satmakta olduğu gibi, uygun vergi yasalarına uyduğunuzdan emin olmak için bir emlak finansmanı uzmanına danışmak isteyeceksiniz.
