Kazancınız $ 500,000'tan düşükse, vergisiz olabilir.
Bir kar için bir gayrimenkul parçası sattığınızda, İç Gelir Servisi, satıştan elde ettiğiniz gerçek gelirden ziyade kârınızdan elde ettiğiniz kazançlardan yararlanır. Vergilendirilebilir kârınızı belirlemenin ilk kısmı, orijinal satın alma fiyatınızı, mülk satın aldığınızda ödediğiniz kredinizle ilgili olmayan kapanış maliyetlerini ve yaptığınız iyileştirmeleri ekleyerek düzeltilmiş temelinizi bulmaktır. Düzeltilmiş temeli, vergilendirilebilir karınızı bulmak için, kapama sırasında ödediğiniz herhangi bir komisyon veya diğer satış maliyetleriyle düşürülen satış fiyatınız olan gerçekleşmiş tutarınızdan çıkarın.
Vergi oranları
2013'ten itibaren, bir yıl veya daha kısa bir süre için tutulan varlıkların satışından elde edilen herhangi bir sermaye kazancı, normal gelir vergisi oranınıza vergilendirilecektir. Bir yıldan uzun bir süredir tutulan bir mülkün satışında, sermaye kazancı vergi mükelleflerinin çoğu için yüzde 15'tir. 400,000'in üzerinde vergilendirilebilir geliri olan tek vergi mükellefleri ve 450,000'in üzerindeki geliri olan evli çiftler, 20 yüzde uzun vadeli sermaye kazancı oranı ödeyeceklerdir. Buna ek olarak, 200,000'in üzerinde geliri olan bekarlar veya 250,000'in üzerinde kazanan evli çiftler, hem kısa vadeli hem de uzun vadeli sermaye kazançları için ek bir 3.8 yüzde Medicare ek vergi öderler.
Birincil Kişisel Konutlar
Birincil ikametgahınız ana dairenizi düşündüğünüz evdir. Birincil ikametgahınızı sattığınızda, IRS, bekarsanız ilk $ 250,000 karınızı vergiden muaf tutar. Evli iseniz, $ 500,000 kar elde etmeyeceksiniz. Başka bir deyişle, eşinizle birlikte yaşadığınız evi $ 550,000 kar elde etmek için satarsanız, sadece 50,000 $ üzerindeki kazançlardan vergi ödersiniz. Bu dışlamayı almak için, son beş yılın en az iki tanesi için evde ana eviniz olarak yaşamış olmalısınız.
Kişisel Konutlar
İkinci bir ev satıyorsanız - kişisel bir ev olarak kullandığınız ancak bir yatırım olarak kullanmadığınız bir tatil evi gibi - kazancınızın hiçbirini dışlamazsınız. Kârınızın tamamı sermaye kazancı vergisine tabidir. Ancak, bunun bir yolu var. İlk evinizi sattıktan en az iki yıl sonra ikinci evinize geçerseniz, satış karşılığını sermaye kazancından çıkarabilirsiniz.
Ev Ofisleri Olan Evler
Evinizle ilgili olarak bir ev ofisi kesintisi talep ettiyseniz, satış yaparken özel bir 25 Yüzde Bölüm 1250 amortisman toplama vergisi ödemeniz gerekebilir. Ev ofis kesintinizin bir parçası olarak, ev ofisinizi 39 yıllık bir ömür boyunca amortismana tabi tutabilirsiniz. Bununla birlikte, evinizi amortismana tabi tutarınızdan daha fazla satıyorsanız, ki bu ayarlanmış temelinizdir, yasal olarak talep edebileceğiniz tüm amortismanlardan daha azına sahipseniz, geri kazanım vergisini amortismana dayalı olarak satışınız arasındaki fark üzerinden ödemeniz gerekir. Fiyat, iddia edebileceğiniz azami amortisman tutarı üzerinden vergilendirilmeye kadar. Hak sahibi olduğunuz amortisman indirimini yapmamış olsanız bile, bu vergiyi ödemek zorunda kalacaksınız.
Yatırım mülkleri
Yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki karlar sermaye kazancı vergisine, Medicare ek ücretine ve 1250 Bölümündeki amortisman geri alım vergisine tabidir. Uzun süre mülkiyeti elinde tuttuysanız ve birden fazla para iade geri ödemesi yaptıysanız, toplam vergi borcunuzun satıştan elde ettiğiniz gelirden daha fazla olması çok olasıdır. Bunu akılda tutarak, satış geliri ile daha fazla yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsanız, vergi ertelenmiş bir takas kurmak iyi bir seçenek olabilir. Bir takas, paranızı ve amortismanlı tabanınızı, satıştaki bu vergilerin hiçbirini ödemek zorunda kalmamanız için yeni bir mülke iletmenizi sağlar.
