Yeniden finansman - daha düşük bir faiz oranından yeni bir ipotek almak - aylık ipotek ödemelerinizi ve kredinizin toplam maliyetini azaltır. Tıpkı orijinal ipotek gibi, borç vereni krediyi almadan önce iyi bir risk olduğuna ikna etmelisin. Finansmanınız iyi durumda değilse, hak kazanmayabilirsiniz.
Sualtı
Borç verenler, en az yüzde 20 değerinde hisse senedine sahip olmanızı ister - konut kredisi borcunun üstündeki evin değeri - yeniden finanse ettikten sonra evinizde. Bazı kredi verenler, ipotek sigortası yaptırırsanız 5'in yüzde özkaynakları kadar düşük olacaktır, ancak evinizin değeri mevcut ipotek borcunuzun altına düşerse, bu pek yardımcı olmaz. Federal hükümet, borcunuzun ev değerinizin yüzde 125'inden fazla olmaması koşuluyla, su altı evlerinin yeniden finanse edilmesine yardımcı olabilir.
Boşanma
Evli bir çift boşandığında, evi elinde tutan eş, yeni bir ipotek başvurusunda bulunabilir, böylece eski borcundan hiçbiri sorumlu değildir. Siz ve eşiniz ayrılıyorsa, bu sizi yeniden finanse etmekten otomatik olarak diskalifiye etmez. Bununla birlikte, mülkiyeti kimin elinde tuttuğuna hala karşı çıkıyorsanız, bu durum çözülene kadar kimse refinansman konusunda size yardımcı olmayacaktır. Orijinal borcunuzu iki gelirle aldıysanız, borç vereniniz, bir gelirin ödemeleri güncel tutmaya yetmeyeceğinden endişelenebilir.
Gelir
Borç vereniniz, gelirinizin refinansmanınız için yapılan ödemeler için yeterli olduğunu ispatlamak isteyecektir. Bunu kanıtlamak için gelirinizi son vergi beyannameleri, maaş çekleri ve banka hesap özeti ile belgelemeniz gerekecektir. Mevcut geliriniz iyi olsa bile, borç verenin istikrarlı olduğunu bilmek istiyor. Yeni bir kariyere yeni başladıysanız - aynı alandaki işverenleri değiştirmek o kadar da kötü değil - bu durum sizi yazmanız için bir neden olabilir. Genelde önce yeniden finanse etme, daha sonra iş arama konusunda daha iyi olursunuz.
Kredi ve Borç
Finansman borcunuzu aşarken, borç vereniniz borçlarınızla aynı maaşınızla ilgileniyor. Önemli olan borç / gelir oranınızdır; kredi kartlarına, öğrenci kredilerine, araç ödemelerine ve konut ödemelerine giden aylık gelirinizin yüzdesidir. Oran, yüzde 38'ten yüksekse, birçok borç veren sizi diskalifiye edecektir. Ve elbette, kredi notunuz bir etkiye sahiptir: Krediniz zayıfsa, ödemeleri kaçırılmış geçmişiniz varsa, borç verene, yeniden finansmanı değerli kılmak için yeterince düşük bir faiz oranı öneremez.
