Gayrimenkul kapatma belgeleri, özgünlük açısından onaylanmalıdır.
İlk defa bir ev satın almak, bilmediğiniz terimlerin ve yasal belgelerin bir sürü ile gerçek bir roller coaster ride olabilir. Umarım, emlakçı elinizi tutmak ve her konuda size rehberlik etmek için orada olacaktır. Ev satışınızın kapanması yasal bir işlemdir. Tam olarak ödeme yapmazsanız, genellikle bir ipoteği kabul edersiniz. Her iki durumda da, mülk üzerindeki unvan kapanış sırasında size aktarılır. Ancak bu noktaya başarıyla ulaşmak için birçok belgenin bir araya gelmesi gerekiyor. Detaylar eyaletler arasında değişmekle birlikte, bazı unsurlar emlak kapanışlarında ortaktır.
Ön Belgeler
Topun kayması için hem alıcı hem de satıcı, kabul edilen satış fiyatını ve gerekli olan herhangi bir iyi niyet depozitosunu açıklayan bir sözleşme imzalamalıdır. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun - başarılı bir ev muayenesi veya ev satın almak için finansman sağlama kabiliyeti gibi, alıcı veya satıcı tarafından karşılanması gereken her türlü durumu ayrıntılı olarak açıklar. Kapatma paketinizde ayrıca orijinal kredi başvurunuzun bir kopyası ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından federal hükümet tarafından zorunlu tutulan İyi Niyet Tahmini açıklaması yer alacaktır. Uzlaştırma bildirimi, puan veya faiz oranı, kredinin oluşma ücretleri veya kredinin sonunda ödenecek olan herhangi bir ön ödeme cezası veya balon ödemesi dahil olmak üzere krediniz için ne kadar para ödeyeceğinizi gösterecektir. Ayrıca kapanışta son bir HUD-1 Ödeme Anlaşması alacaksınız.
Gayrimenkul İskan İşlemleri Yasası
Emlak Uzlaştırma Prosedürleri Yasası belgesi, kapanış işleminin nasıl çalıştığı hakkında bilgilendirildiğinizi ve kapanış belgelerinizi ve ipoteğinizle ilgili yükümlülüklerinizi anladığınızı kabul eder. Bu belge, tüketicileri taciz edici veya avcı borç verme uygulamalarından korumaktır.
Tapu
Senet, kapanış paketinde alacağın en önemli belge. Satıcının ve alıcının adını, plakanın veya parsel numarasının dahil olduğu mülkün bir tanımını ve mülkündeki tüm hakları, talepleri veya payları size aktaran satıcının ifadesini içerir.
Son Gerçeği-Borç Verme Belgesi
Bir ipotek maliyeti emanet süresi boyunca değişebilir. Kesinleşen borç verme gerçeği belgesi, asıl başvurunuzu imzaladığınız zaman ile kredinizi kapattığınız tarih arasında meydana gelebilecek herhangi bir değişiklikle birlikte kredinizin maliyetini ve yıllık yüzde oranınızı özetler.
Mortgage Notu
İpotek notu, ipotek ödemelerinizi borç verene nasıl ve ne zaman yapacağınızın şartlarını ve koşullarını açıklayan belgedir. Kapanış tarihinde, borç veren, kapanış tarihinden ilk ayın ödemesinin yapılacağı tarihe kadar olan sürede tahakkuk eden faizini ödemenizi ister. Bu rakam kapanış paketinize dahil edilecektir.
Feshetme Hakkı
Bir ipotek notu imzalamak çok büyük bir taahhüt. "İşten Çıkarma Hakkı" belgesi, kredinizi herhangi bir nedenle iptal etmeniz için size üç iş günü verir. Bu zaman dilimi, fikrinizi değiştirirseniz ücretsiz olarak çıkış yolu sağlayan "soğuma" süresi olarak kabul edilir.
