Kırmızı etiketli emlak "alıcı dikkat" uyarısı ile birlikte geliyor.
Piyasadaki en ucuz gayrimenkullerden birini satın almak için birikimlerinizi azaltmadan önce, kırmızı etiketli gayrimenkulün yeni alıcı için bir dizi uyarıyla birlikte geldiğini bilmek yardımcı olur. Kırmızı etiketli bir gayrimenkul satın alırken alıcının karşılaştığı riskler, ilk başta kırmızı etiketi oluşturan sorunlar hakkındaki bilgi eksikliği ile başlar. Kırmızı etiketle ilgili sorunları çözmek için başkasını tespit edemez, onaramaz veya ödemezseniz, mülk uğraşmaya değmez.
İzinler
Gayrimenkulde yapılan değişiklikler izinleri, ücret ödemelerini ve yerel bina yetki alanından onayları gerektirir. Yeni binalar, tadilatlar veya eklemeler tipik olarak iyi delme, derecelendirme, temel, çerçeveleme, kablo tesisatı, sıhhi tesisat, septik sistem kurulumu ve güverte işleri için çekilen birden fazla izne ihtiyaç duyar. Yapı müfettişi izin belgesindeki onayını başlatır veya bireysel inşaat aşamalarında ve sonrasında gerekli düzeltmeleri belirler. İnşaatın ardından, inşaat müfettişinin nihai onayı doluluk belgesini oluşturur. Bazı kırmızı etiketli izin sorunları, yalnızca sorunları çözerek veya izne bağlı harçları ve cezaları geri ödeyerek düzeltilebilir.
Uygun Olmayan Yapı Uygulamaları
Yanlış inşa edilmiş bir ev kolayca kırmızı bir etiket kazanır. Kod ile tanımlandığı şekilde yapılan inşaat uygulamalarına inşaat sırasında uyulmadığında, ev yapısal olarak güvensiz olabilir. Uygun olmayan bina uygulamaları, evde yaşamak isteyebilecek insanlar için tehlike oluşturur. Bina departmanı, uygun işini yapıyorsa, insanların yapısal olarak güvensiz bir evde yaşamalarına izin vermez. Tanımlanan sorunlar yerel bina kodlarına göre düzeltilinceye kadar kırmızı etiket kaldırılmaz. Sorunlar giderilemediğinde, yerel bina departmanı kırmızı etiketi temizlemek için yapının kaldırılmasını talep edebilir.
Çevre sorunları
Bir kişi, yargı yetkisinin gereklerini takip etmeden gayrimenkulü derecelendirdiğinde, bu durum çevre sorunlarını da tetikleyebilir. Toprağın bileşimi ve yapısını belirlemeye başlamadan önce uygun testler yapılmalıdır. Toprağın makyajı, derecelendirme sürecini ve bir yapının kodu karşılaması için yapılması gereken temel türünü yönlendirir. Yanlış yere derecelendirme diğer ciddi sorunlara ve kırmızı etiket sorunlarına yol açabilir. İmar yasaları, çevre koruma yasaları kapsamında toprağın bir alanını belirleyebilir. Diğer çevresel kaygılar arasında aşırı küf sorunları, radon gazı sorunları veya bir evi güvensiz ve yaşanmaz hale getiren hafifletilmemiş istilalar bulunmaktadır. Sorunlar çözülmezse, kırmızı etiket başlıkta bir sorun oluşturur.
septik
Septik sistem komplikasyonları aynı zamanda emlakta da kırmızı etiket sorunları doğurabilir. Bu kırmızı etiketlerle ilgili nedenler, kırılmış sistemler veya kuyu, göl, nehir veya akarsu gibi su kaynaklarına çok yakın olan liç alanlarına sahip olanları içerir. Bir sağlık veya inşaat departmanı müfettişi, bir inşaatçının uygun sızıntı testi olmadan yanlış bir şekilde veya sunulan planlardan farklı bir yere kurduğu septik bir sistem kurduğunu tespit ederse, müfettiş mülk başlığına kırmızı bir etiket koyar.
Başlığında Bulut
Kırmızı etiketli gayrimenkuller, tipik olarak, herhangi bir gayrimenkul türünden daha uzun süre "satılık" olduğunu gösterir, çünkü insanlar, bildirdiği sorunlarla baş etmek istemez. Fiyat etiketi iyi görünse de, sorunları gidermek zorunda kalırsanız mülkünle ilgili temel hususlar mülkün fiyatını bütçenin ötesine taşıyabilir. Kırmızı etiketli bazı konular kolayca giderilebilse de - devlet kurumu tarafından ödeme eksikliğinden dolayı mülkiyete verilen borçlar gibi - kırmızı etiket başlığa bir bulut koyuyor. Sorun giderilinceye kadar kırmızı etiket kaldırılmayacak. Bazı kırmızı etiket sorunları, mülk üzerindeki yapıların yaşanmaz olduğunu ve kaldırılması gerektiğini göstermektedir. İnşaat deneyiminiz, emlak geçmişiniz veya bir uzman incelemesinin tavsiyesi yoksa, kırmızı etiketli bir emlak parçası için teklifte bulunmaktan kaçınmak en iyisidir.
