FHA ipoteğiniz haciz altındaysa, yine de mülkü geri alabilirsiniz.
Federal Konut İdaresi veya FHA kredisi kullanarak bir ev satın almak, birçok alıcı için cazip bir seçenek. İlk olarak, peşinat gerekliliği geleneksel bir kredi için olduğundan çok daha düşüktür. Gereklilik, geleneksel bir kredi için minimum 10 yüzde ile karşılaştırıldığında yüzde üç kadar düşük olabilir. Ayrıca, kredi almak için gerekenler geleneksel bir eve göre daha yumuşaktır. Bir FHA kredisi düşük-orta gelirli bireylerin ve ailelerin bir borç verene borç vererek konut sahipliğine ulaşmalarına yardımcı olur, böylece borç verene riski azaltır. FHA destekli bir kredinin bir parçası olarak, borçlu borç verenin temerrüde düşmesi durumunda borç verenin ve FHA'nın parayı telafi etmesini sağlayan bir politika olan ipotek sigortasını taşımalıdır. Varsayılan haciz olarak adlandırılır ve birkaç adım ve işlemden oluşur.
Mortgage Arkasında Düşmek
İlk ödemenizi kaçırdığınızda, borç vericinizle iletişime geçin ve neyin işe yarayabileceğini görün. İkinci bir ödemeyi kaçırırsanız, borç verenin ipotek hakkında sizinle iletişim kurmaya başlayacaktır. Gecikmiş borçlarda üç ödeme yaparsanız, temerrüde düşmek üzere talep mektubu adı verilen bir bildirim alırsınız. Vadesi geçen tutarı ödeyemiyorsanız, borç verenin ipoteğini avukatlarına yönlendirecektir. Bu durumda, haciz işlemini durdurmak için geçmiş vade artı vekalet ücretlerini ödemek zorunda kalacaksınız. Dört ödemeyi kaçırırsanız, borç veren haciz işlemlerine başlayacaktır. Bir FHA kredisi ile baştan sona kadar olan süreç birkaç ay sürebilir, ancak ödemeleri değiştirmek, evi yeniden finanse etmek veya satmak için bir anlaşma yapamazsanız, rehine geçer ve evi boşaltmanız gerekir.
Eve Ne Olur?
Konvansiyonel bir kredinin kapatılması durumunda, borç veren kişinin mülkiyeti eline aldığında, açık artırma iptal edilir. Bununla birlikte, bir FHA kredisi ile ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi başkanlık eder. FHA rehine işlemi tamamlandığında, FHA borç verene geri ödeme yapar ve HUD evi satmaya hazırlanır. FHA destekli ipoteği çıkardığınızda, ipotek sigortası almanız istendi. Bu sigorta HUD'nin borç vereni geri ödemek için kullandığı şeydir.
HUD Evleri
FHA eve geri döndüğünde, HUD Homestore'da listelenir. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'nde satışa sunulan tüm kapatılmış FHA evlerinin bir listesidir. Herkes listeden bir ev satın alabilir, ilk evden alıcılardan yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlara kadar. Bununla birlikte, HUD, ilk kez alıcı olacaklara ve mülkte yatırım alıcıları üzerinden yaşayacaklarına öncelik vermektedir.
Evinizi Yeniden Kazanma Şansı
Mali durumunuz, ödemelerinizin gerisinde kaldığınızda ve ev açık artırmada veya HUD Homestore aracılığıyla satıldığında değişirse, evinizi geri alma şansınız vardır. Bazı eyaletlerde, haciz gerçekleştikten sonra, orijinal ev sahibi mülkün geri kazanılması için ödenmesi gereken ücretlerin bir listesini talep edebilir. Alıcı bu bilgiyi vermekle yükümlüdür. Zaman çerçevesi eyaletten eyalete değişir, ancak 10 gün kadar az olabilir. Bedelini ödeyebilirsen, evini geri alabilirsin. Ama yapamazsan, o zaman mülkü geri alma hakkını kaybedersin.
