Kalıcı Kredi Değişikliği Aldıktan Sonra Evinizi Satırsanız Ne Olur?
Bir kredi değişikliği size daha uygun şartlar verebilir, ancak evinizi satmanızı engellemez. Evinizi sattığınızda, kredi değişikliğinize hala borçlu olduğunuz tutar önce ödenir ve kredi tutarının üstünde bir şey için bir çek alırsınız. Mal sahibinin hala ipoteğe sahip olduğu tipik bir satışta olduğu gibi, borç veren parasını alır ve satışını yaparsınız. Herkes mutlu. Satış çabalarınızı engelleyebilecek tek senaryo, kredinizin ön ödeme cezası içermesidir.
Bahşiş
Kalıcı bir kredi değişikliğini tamamladıktan sonra evinizi satarsanız, kredinin tamamının ödenmesi için kredinin toplam geri ödeme tutarı satış gelirleriyle ödenecektir. Satıştan elde edilen ek bir geliri tutmaya devam edersiniz.
Kredi Değişikliklerini Anlamak
Kredi değişikliği talep eden borçlular, genellikle öngörülebilir bir gelecek için evlerinde kalma niyetindedir. Borçluya, sadece bir veya iki ay daha düşük ödemeler için bir değişiklik ücreti ödemesi yararsızdır ve borç verene bu işlemden geçmenin bir yararı olmaz. En yaygın değişiklik senaryosu bir borçlu için faiz oranını birkaç yıl ipotek vadesine düşürmek için.
İlgili Belgeleri Keşfetmek
Borç veren bir krediyi değiştirmeyi kabul ettiğinde, borçlu bir kredi değiştirme sözleşmesi imzalar. Bu belge ipoteğe yapılan tüm değişiklikleri - genellikle faiz oranını ve aylık ödemeyi gösterir. Mülkünüzün satışını yasaklayan bir madde olsa da, bu sadece ipoteği ödemeden mülkü satamayacağınız anlamına gelir. Borç veren kredinizi ödemenizi önleyemezken, bir ön ödeme cezasıyla onu vazgeçirebilir.
Ön Ödeme Cezalarının Belirlenmesi
Ön ödeme cezaları, borç verene faiz gelir kaybını telafi etmek için bir ücret ödemek bir kredi borcundan kaynaklanmaktadır. Tipik bir ön ödeme cezası, ödeme tutarına eklenecek ana bakiyenin yüzdesidir. Örneğin, bir $ 2 ana bakiyesi olan bir 200,000 yüzde ön ödeme cezası varsa, ön ödeme cezası $ 4,000 olacaktır.
Başlangıçta bir ön ödeme cezası yoksa, değişiklik sözleşmenizi dikkatlice okuyun Borç verenin değişiklikte bir tane içermediğinden emin olmak için. Genellikle, ön ödeme cezaları birkaç yıl sonra sona erer, ancak fırsat kendini gösterirse evinizi satma yeteneğinizi sınırlamak istemezsiniz.
Kredi Ödeme Seçenekleri
Kalıcı bir kredi değişikliği aldıktan sonra evinizi satmanın zamanı geldiğinde, Borç verenle iletişime geçin ve bir ödeme şekli isteyin. Borç veren, geçerli herhangi bir ön ödeme cezası da dahil olmak üzere size yazılı bir rakam sağlayacaktır. Satışı kapattığınızda, siz veya uzlaştırma aracınız ödeme fonlarını borç verene iletir ve borç ödenir. Eğer bir ceza varsa, bu size fazladan paraya mal olabilir, ancak bir değişiklik yapılması gerçeği, borcunuzu ödemenizi ve evinizi satmanızı engelleyemez.
