Bir ev satın almak yapacağınız en heyecan verici alımlardan biridir. Bununla birlikte, özellikle de işler planlandığı gibi gitmediğinde, en stresli olanlardan biri olabilir. Kafa karıştırıcı ipotek lingo sadece işleri daha karmaşık hale getirir. Bir ev emanetten düştüğünde, bekleyen satış iptal edilir ve ev genellikle piyasaya aktif bir liste olarak geri döner. Bir evin emanetten düşmesinin çeşitli nedenleri vardır.
Alıcının pişmanlık
Bazı eyaletlerde, satıştan vazgeçmek için belirli bir gününüz vardır. Örneğin, Kaliforniya'da alıcılar bir satışın iptal edilmesi ve depozitoyu geri almak için sözleşmeyi imzaladıktan sonra 17 gününe sahiptir. New Jersey'de hem alıcı hem de satıcı, sözleşmeyi imzaladıktan sonraki üç iş günü içerisinde olmak kaydıyla satışı herhangi bir nedenle iptal edebilir. Devlet yasalarınız veya sözleşmeniz satışı iptal etmenize izin vermiyorsa, satıcı para yatırma hakkınızı alabilir. Para yatırma işleminizi kaybetmeyi seçseniz bile, bazı eyaletler, tüccar bir nedenden ötürü emlak işlemlerini iptal etme konusunda satıcıların dava açmasına izin verir.
Mülkiyet sorunları
Bir ev incelemesinin sonuçları bir evin emanetten düşmesine neden olabilir. Ortalama bir alıcıya güzel bir ev gibi görünen şey, sadece bir denetçinin tespit edebileceği bir sorunu gizliyor olabilir. Bir ev muayenesi söz konusu olduğunda, herhangi bir başarılı veya başarısız notu yoktur. Müfettiş, ortaya çıkarılan sorunların bir listesini oluşturur. Satıcı onarım yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, sözleşmeniz elverişli bir denetime tabi ise, satıştan uzaklaşabilirsiniz. Bazı eyaletlerde, satıcıların, potansiyel bir alıcı tarafından ödenen bir incelemede ele geçenler de dahil olmak üzere, ev durumu hakkında bilinen herhangi bir bilgiyi açıklamalarını gerektiren yasalar vardır. Borç veren için bir diğer fırsat kırıcı, satış fiyatı üzerinden veya üzerinde değerlendirme yapmayan bir evdir.
Kredi Başvurusu Sorunları
Bazen krediniz veya finansmanınız, kredinin ön elemeleri ile nihai yeterlilik arasında değişebilir. Çözüm, kredi başvurusunu diğer borç verenlere yeniden göndermek kadar basit olabilir. Finanse edilen miktar çok yüksekse, onay almak için daha büyük bir mevduat bile gerekli olabilir. Zamanında finansman sağlayamazsanız, ev piyasaya geri döner.
Sözleşme Koşulları
Sözleşmenizde belirtilen bir durum nedeniyle ev emanetten çıkarsa, depozitonuzu geri alacaksınız. Acil durumlar alıcının en iyi arkadaşı olabilir. Yaygın acil durumlar arasında ev denetimleri, evinizin finansmanı ve satışı veya evinizi işgal edecek bir kiracı bulunması bulunur. Listelenen herhangi bir durum olmadığında ve bir satış gerçekleştiğinde, satıcı büyük olasılıkla depozitoyu elinde tutar. Emanet, genellikle alıcı ve satıcıdan izinsiz bir depozito bırakmaz. Emanetten düşen ev satışı her iki taraf için de hayal kırıklığı yaratıyor. Sorun ortaya çıksa bile, bir çözüme ulaşmak ve kapanışa devam etmek için satıcıyla birlikte çalışabilirsiniz.
