Mortgage faiz oranları aylık ödemeleri önemli ölçüde etkiler.
Kredi kartı faiz oranı yüzde 15 olan bir ev satın aldığınızı hayal edin. 1982’te bu çok iyi olurdu. 90,000'te ortalama 30 yıllık 16.04 yüzde oranı üzerinden 1982 $ ödünç alan bir alıcı ayda 1,210 $ ödeme yapardı. Bu makalenin yayınlanma tarihi itibariyle - ortalama oran yüzde 4.0 değerinin oldukça altına düştüğünde - bir alıcı, 1,210 $ değerinde bir ev için 30 yıllık ipotek için aylık olarak aynı 254,000 $ ödemesini alabilir. Ortalama oran, ipotek türünün yanı sıra tarihsel ve kişisel faktörlere bağlıdır.
Mortgage Türlerinin Karşılaştırılması
Ortalama faiz oranları, elde ettiğiniz ipotek türüne önemli ölçüde bağlıdır. Ayarlanabilir faizli ipotekler tipik olarak, kredinin kullanım ömrünün ilk birkaç yılında en düşük oranlara sahip olduğu durumlarda, oran sabitlenmiştir. Sabit oran periyodu bir ila 10 yıl arasında olabilir, ardından her yıl bir endeks oranına göre ayarlanır. ARM'ler üzerindeki oranlar sabit oranlı ipoteklerden yüzde sıfır ila yüzde 3 arasında olabilir. 15 yıllarındaki sabit oranlı ipoteklerin genel olarak 0.5-yıl ipoteklerinden daha düşük yüzde 30 oranları vardır, çünkü geçerli oranların kredinin kısa vadesinde değişmesi daha düşüktür.
Ortalama Fiyatlarda Tarihsel Eğilimler
Federal Reserve'in izlemeye başlamasından bu yana, ortalama faiz oranları kırk yıl içinde önemli ölçüde değişmiştir. Faiz oranları, 8'lerin çoğunda yüzde 1970 civarında seyretti, ancak 1980'lerde önemli ölçüde artış gösterdi. 1981 ve 1982 sırasında, örneğin, yeni ipoteklerde ortalama oranlar bazı aylar boyunca yüzde 17'i aştı. Oradan, oranlar, 7'te yüzde 1994'e ulaşana kadar düzenli olarak düştü. Geri kalan 1990'lar için, oranlar yüzde 7 ile yüzde 9 arasında değişiyordu. 2000'tan sonra tekrar düştüler ve 6'e kadar yüzde 2008'e çıkıp daha da düşmeye başladılar.
2012 Ortalama Faiz Oranları
Mortgage faiz oranları, büyük ölçüde durgunluk ve konut piyasasını teşvik etme ihtiyacından dolayı 2012'ta tarihi düşüklere ulaştı. Ekim ayının sonunda 2012, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı yüzde 3.6, ortalama 15 yıllık sabit faizli ipotek oranı sadece yüzde 2.9 idi. Ayarlanabilir faizli ipoteklerde ilk beş yıl için sabit 2.7 oranları vardı.
Mortgage Faiz Oranlarını Etkileyen Kişisel Faktörler
Ortalama faiz oranları ülkeyi bir bütün olarak yansıtsa da, herkes ortalama oranı almıyor. Kredi puanınız en fazla etkiye sahip olan faktördür ve genellikle en düşük faiz oranlarına hak kazanmak için 760 puanına ihtiyacınız olacaktır. Sivilceli kredi geçmişi olan borçlulara ipoteklerinde daha yüksek faiz oranları teklif edilmektedir. Oranları etkileyebilecek diğer kişisel faktörler arasında konut satın alma fiyatı, peşinatınızın büyüklüğü ve borç / gelir oranınız bulunmaktadır.
