Mükemmel bir ipotek, bir iflas durumunda borç verenin korunmasına yardımcı olur.
Gayrimenkul satın almak için borç para almak borç sahibinin bir borç verenden ipotek kredisi almasını gerektirir. Buna karşılık, borç veren, imzalı bir ipotek hissesi belgesi aldı. İpotek, borç verene mülkün bulunduğu uygun ilçe yasal otoritesine belgeler verdiğinde "mükemmelleşir". Belgeler, borç verenin taşınmaz malına karşı "teminatlı haciz" ilanını verir.
Zaman Çerçevesi
Kusursuzlaştırma sürecindeki hatalar, özellikle borç alan iflas koruması için başvurduğunda borç verenler için masraflı sorunlar yaratabilir. En yaygın mükemmelleştirme hatalarından biri, zamanında davranmamaktır. İflas Kanunu, güvenlik faizinin kapanış tarihinden itibaren geçerli olması için kapanış veya mülk devri tarihinden itibaren bir ipotek kazancına kadar bir 30 günlük izin süresi verir.
Ödemesiz dönemden sonra tamamlanan ipotekler, tamamlandıkları tarihten itibaren yürürlüğe girer. Teminatlı borç verenler, ödemesiz süre içinde hareket etmemeleri nedeniyle iflas işlemlerinde diğer alacaklılara teminatlı faiz pozisyonlarını kaybetti.
Dosyalama İşlemi
Borç verenler, ipotek mükemmelleştirme dosyalama sürecinde ve belgelerinde yapılan yanlışlıklar ya da eksiklikler nedeniyle iflas başvurularındaki diğer alacaklılara karşı güvende hisselerini kaybedebilir. Örneğin, ipotekli mülklerin kusurlu yasal açıklamaları, mülkün konumu ve fiziksel tanımı bakımından, borç verenlere zarar verebilir. Doğru ilçede veya doğru yasal otorite ile başvurmamak, iflas işlemlerinde borç verenler için istenmeyen sürprizler yaratacaktır.
Bazı eyaletler mobil evlere gayrimenkul yerine kişisel mülk muamelesi yapıyor. Bu devletler, sık sık bir devletin motorlu taşıtlar bölümünü veya eşdeğer bir kurumu içeren mobil evler için farklı mükemmelleştirme prosedürlerine sahiptir. Bir mobil ev üzerindeki ipoteği mükemmelleştiriyorsanız, devletinizin mobil evlere gayrimenkul mü yoksa kişisel mülk olarak mı davrandığını kontrol edin.
Maliye Finansmanı
Mal sahibi finansman, alıcıların geleneksel ipotek almakta zorlandıkları sıkı kredi piyasalarındaki alıcılar ve satıcılar için popüler bir finansman seçeneğidir. Bir ipotek faktoring faktörü olan Dancik Capital Group'un web sitesine göre, "10'ten bu yana satılan 15'un yüzde 2007'in yüzde XNUMX'e satıldığı ve satıcı finansmanıyla satıldığı tahmin ediliyor".
Mal sahibi finansmanını satmaya çalıştığınız gayrimenkuller için bir alıcı teşviki olarak düşünüyorsanız, ticari borç verenlerin yaptığı iflas işlemlerinde güvenceye olan ilginizi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu durum, ipotek hacminizi zamanında mükemmelleştirememeniz veya belgelerde hata ve eksiklikler yapmanız durumunda ortaya çıkabilir.
Satışı Kapatmak
Bir avukat bulun ya da kapanıştaki çıkarlarınızı göstermek için bir unvan şirketi kullanın. İpotek haciz dahil olmak üzere ipotek ve finansman belgelerinin oluşturulması ve yürütülmesinde profesyonel yardıma ihtiyacınız vardır. Bu belgeleri, çıkarlarınızı korumak için kapattıktan hemen sonra yerel ilçe tapularınıza veya diğer uygun makamlara kaydedin.
