Gayrimenkul Holding Şirketi Nedir?
Gayrimenkul sahibi olmak riskli bir teklif olabilir. Kişisel net değerinizi etkileyen, kayıp ve sorumluluk potansiyeli vardır. İş amaçlı gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, bu etkiyi bir gayrimenkul holding şirketi kurarak en aza indirebilirsiniz. Bir holding şirketi, diğer varlıklarınızı korurken mülkünüze sahip olmanızı sağlar.
Bahşiş
Bir holding şirketi, mülkünüzdeki diğer varlıklardan izole olacak şekilde gayrimenkul sahibi olmak için bir platform görevi görür.
Holding Şirketlerinin Temelleri
Gayrimenkul sahibi olmak, gayrimenkul sahibi olmaktan başka bir sebep olmadan kurulur. Bir kuruluş - holding şirketi - böylece sözleşme ve sonuçta senet şirketin adına sahip olacaksınız. Ayrıca, finansman ararsanız, ipoteği gayrimenkul sahibi şirket adı altında rehin edersiniz.
Şirket Yapısını Keşfetmek
Birçok gayrimenkul holding işletmesi, LLC olarak bilinen limited şirket olarak yapılandırılmıştır. Bir LLC size bir işletmenin korunmasını sağlar, ancak kişisel vergi beyannamenizden geliri talep etmenize olanak sağlar. Bir LLC oluşturmak için, çalışma planı yapmayı düşündüğünüz kuruluş makalesi olarak da bilinen bir oluşum sertifikası vermelisiniz. Bu, evrak işlerini ve yaklaşık $ 50 ile $ 200 arasında değişebilen bir ücreti içerir.
Çoğu eyalette, LLC'nizi her yıl nominal bir ücret ödeyerek yenilemeniz gerekir. Ayrıca IRS ile vergi kimlik numarası için de başvuruda bulunabilirsiniz. Ek olarak, gayrimenkul holding şirketi ek üyelerden oluşacaksa, şirketin yönetimini ayrıntılandıran bir işletme sözleşmesi taslağı hazırlamak istersiniz.
LLC'lerin Yararları
Bir LLC işinizi koruduğu için faydalıdır. Örneğin, küçük bir donanım mağazası açtığınızı söyleyin. İşletme şirketi olarak bilinen mağazayı “Hammers and Nails, Inc.” olarak adlandırıyorsunuz. Bir mülk satın almak istiyorsunuz ancak işletme şirketini potansiyel sorumluluk risklerine maruz bırakmak istemiyorsunuz.
Hammers and Nails, Inc.’i korumak için “Hardware House, LLC” adında bir gayrimenkul holding şirketi oluşturursunuz ve mülkü o işletme adına satın alırsınız. Şimdi, mülkte bir kaza olursa, Hardware House, LLC sorumludur ve masrafı üstlenirsiniz, ancak yaralanan taraf Hammers ve Nails, Inc. aleyhinde dava açamaz.
Riskleri Anlamak
Bir gayrimenkul holding şirketi kesin maddi faydalara sahip olsa da, risklerle birlikte gelir. Kayıt ve işletme vergileri dahil olmak üzere ilgili maliyetler vardır. Ek olarak, bir holding şirketi, deneyimsiz bir işletme sahibi için göz korkutucu olabilecek bir yönetim düzeyi gerektirir. Bu nedenle emlak holding şirketinizi oluştururken ve yönetirken bir avukatın hizmetlerini elinde bulundurmak iyi bir fikirdir.
