Evi satın aldıktan sonra tasarruf etmek için vergi indirimlerini kullanın.
Bir ev satın almak tasarruflarınızdan büyük bir ısırık alabilir ve onlarca yıllık ipotek ödemelerini taahhüt etmenizi gerektirir. Bununla birlikte, ev sahipliği, kiracıların kullanamayacağı birçok vergi indirimi yapmanıza izin veriyor. Bir ipotek faizi indirimi alarak vergi iadenizden tasarruf etmenin tadını çıkarın.
Tanım
Mortgage faiz, bir birinci veya ikinci ipotek, refinansman kredisi veya konut kredisi almak için ödenen bir tutardır. Faiz, kredinizin yüzdesi olarak hesaplanır ve borç verenin size borç vererek para kazanması için bir yol sağlar. Faiz oranları borç verene ve finansal durumunuz ve kredi puanınız gibi faktörlere bağlı olarak değişir.
Ne kadar?
İç Gelir Servisi (IRS) gerekliliklerini yerine getirdiğiniz sürece, tüm ipotek faizlerinizi vergi beyannamenizden düşebilirsiniz. Başlangıç olarak, krediniz yalnızca eviniz tarafından güvenceye alındığında ipotek faizini düşebilirsiniz. Birincil ikamet ya da ikinci eviniz tarafından güvence altına alınmış bir birinci veya ikinci ipoteğe sahipseniz, ödediğiniz faiz genellikle düşülebilir. Birinci veya ikinci bir ev tarafından teminat altına alınmamış bir konut krediniz varsa, IRS ipoteği kişisel bir kredi olarak kabul eder ve faizi düşürmenize izin vermez. Bu nedenle, üçüncü veya dördüncü bir ipoteğiniz varsa, bunun için ödediğiniz faizin hiçbirini kesemezsiniz.
Senin evin
İpotek faizini tartışırken bir ev düşünürken, evinizdeki her türlü mülkü arayabilirsiniz. Elbette, geleneksel bir evin ipotek faizini düşebilirsiniz, ancak kooperatifler ve kat mülkiyeti de önemlidir. Birinci veya ikinci bir ev olarak kullandığınız ve bir banyosu olan, yemek pişirmek için donatılmış ve uyku olanaklarına sahip olduğu sürece, bir mobil ev veya bir botu bile sayabilirsiniz.
Birincil Borçlu
Başkasının ipoteğine olan faizini ödüyorsanız, tatlımsınız, ancak vergi beyannamenizin düşülmesi için uygun değilsiniz. İpotek faizini düşürmek için birincil borçlu olmanız gerekir. Siz ve eşinizin birlikte ipoteği varsa, ikiniz de birincil borç alansınız. Bununla birlikte, faiz ödemeleriyle ilgili aşağı yukarı bir akrabaya yardım ediyorsanız, şansınız kalmaz.
Sınırlı kesintiler
100'in ipotek faizinin sadece yüzde 50'sini, ilk veya ikinci evinizdeki ipoteklerin $ 1,000,000 veya daha düşük olması durumunda düşebilirsiniz. Birleşik ipotek tutarlarınız $ 1,000,000 tutarını aşıyorsa, sadece ipoteklerin ilk $ 1,000,000 tutarındaki ödemeyi kesebilirsiniz. Limitiniz yerine $ 500,000 olacağından, evli olup olmadığınızı ancak ayrı ayrı dosyaladığınıza dikkat edin. Ev sermayesi kredisi faizi biraz farklıdır ve yalnızca 100 $ 'a kadar olan kredilerin faizinin 100,000'ini yalnızca düşebilirsiniz. Bununla birlikte, konut kredisi parasını ne olursa olsun, tüm dünyayı dolaşıyor olsanız bile, tümden indirimi kaybetmeden kullanabilirsiniz. Ek olarak, 1,000,000 $ üzerindeki fazla ipotek tutarı, ev özsermayesi borcu olarak değerlendirilebilir ve ek bir 100,000 $ değerindeki ipotek tutarına kadar faiz düşmenize izin verebilir.
Refinansman Kredileri
Genellikle, bir refinansman kredisine olan ilginin yüzde 100'ini ancak yalnızca orijinal ipoteğin bakiyesine kadar düşebilir. Örneğin, orijinal ipotek bakiyesi $ 100,000 ise ve refinansman kredisi $ 140,000 için ise, yalnızca $ 100,000 orijinal ipoteği için faiz tutarının tamamını düşebilirsiniz. Bununla birlikte, mutlu bir kayda göre, ek $ 40,000, ev içi hisse senedi borcu olarak sayılır ve bu tutarın hepsini $ 100,000 maksimum ev borcu borcunu geçmediği için düşebilirsiniz.
