Son 2000'lerin finansal çöküşünden önce, bir ev satın almak, genellikle parasını ödeyebilecekler için hiçbir zaman beyinsiz olarak görülüyordu. Herkesin yaşayacağı bir yere ihtiyacı var ve evlerinin değeri, evlerinin değeri artarsa kar etmek için ayağa kalkıyor. Ancak, evlerin değerleri tahmin edilemez ve çeşitli altta yatan faktörler bir evin değerinde keskin bir düşüşe yol açabilir.
Zayıf Talep
Bir evin değeri, açık piyasada satılsaydı alacağı miktardır. Herhangi bir pazarda çok sayıda alıcı ve çok sayıda satıcı bulunan fiyatlar, kısmen pazardaki talep miktarına göre belirlenir. Zorlu ekonomik dönemlerde, alıcıların harcayacak daha az parası vardır, bu nedenle konut için çok fazla para ödeyemezler, bu da talebi zayıflatır ve daha düşük fiyatlara yol açar.
Piyasada Çok Fazla Ev Var
Belirli bir pazardaki evlerin fazlalığı, evlerin değerinin düşmesine neden olabilir. Ev alıcıları genellikle belirli bir alanda ev satın almak için yola çıktıklarından, o bölgede satılık evler satın almakla sınırlıdır. Eğer satılık az sayıda ev varsa, alıcılar ev fiyatlarını yükseltmek isteyen ev havuzunda rekabet etmek zorundadır. Bir mahallede satılık birçok ev olduğunda, alıcıların daha fazla seçeneği vardır ve satıcıların alıcıları çekmek için tamamlamaları gerekir, bu nedenle fiyatlar düşme eğilimindedir.
Foreclosures
Bir borçlu bir ipoteğe ödeme yapamadığında, borç verenin evi tahsil etme seçeneği vardır, böylece evi satabilir ve zararlarını geri alabilir. Haciz, bir evin değerini büyük ölçüde düşürebilir, çünkü bankalar devam eden masraflardan kaçınmak için mülklerden olabildiğince çabuk kurtulmak ister. MIT tarafından yapılan ve sonuçları 2010'te yayınlanan bir araştırmaya göre, bir haciz bir evin değerini ortalama olarak yüzde 27 kadar düşürüyor. Haciz de komşu evlerin değerine zarar verebilir, çünkü bölgedeki fiyatlar konusunda beklentiler belirledi.
Bakım eksikliği
Uygun şekilde korunmazsa, bir evin değeri hızlı bir şekilde düşebilir. Kış mevsimi, fırtına, sızdıran çatı ve genel aşınma ve yıpranma gibi bir dizi tehlike, ele alınmadığı takdirde su hasarı, patlama boruları, küf ve istila gibi ciddi sorunlara yol açabilir. Bakım eksikliğinden kaynaklanan sorunlar giderilmesi binlerce dolara mal olabilir ve alıcılar ek bir maliyeti bir ev için ödemek istedikleri tutara dahil edebilir. Dağınık peyzaj gibi kozmetik konular bile bir evin değerini düşürebilir.
